インフラと建築物は、経済成長を促進し、高い生活の質を実現する上で重要な役割を果たしている。Arcadisの調査によると、世界のGDPのほぼ40%は建築資産から生み出されている。
しかし、この不可欠な投資を担う産業は、往々にして非効率である。マッキンゼー・アンド・カンパニーの報告書によると、例えば大規模な資本プロジェクトは、通常予算より80%多い費用がかかり、20か月遅延する。世界的に見ると、建設の生産性は20年間向上していないが、第四次産業革命が加速するにつれ、インフラの創出、利用、運用がデジタル化によって破壊的な変化を受けることがますます明らかになっている。建設に関連するビジネスプロセスの無駄を排除するだけでも、少なくとも5%のコスト削減が見込まれ、世界市場全体で2,000億～4,000億ドルに相当する可能性がある。
最も影響力のある破壊的技術の一つがブロックチェーンである。分散型台帳技術（DLT）は、インフラの創出、資金調達、利用の在り方を変革する可能性がある。
断片化されたサプライチェーンに伴う取引コストを排除することで、ブロックチェーンは業務を簡素化し、価値を生み出す。透明性を高めることで、ブロックチェーンは、断片化され、対立的で、一部の市場では汚職に対して脆弱な業界において、信頼と協働を促進する。データの利用可能性を高めることで、ブロックチェーンは建築環境産業におけるデジタル化の普及に寄与する。
ブロックチェーンにおける大きな問題は過剰な期待である。その一因は、仲介の排除やプロセスの自動化がもたらす変革の可能性について、誇張された主張がなされていることにある。建設業とブロックチェーンは大きな可能性を秘めているが、効果的な応用は、複雑な設計プロセスや紛争解決よりも、単純な取引に焦点が当てられる可能性が高い。さらに、建設分野においてDLTソリューションが機能するためには、大量のデータを処理するブロックチェーンの能力と、そのコンセンサス手法に関連する、性能、コスト、環境影響の問題に対処する必要がある。
この状況が改善するまで、DLTソリューションは、例えばダイヤモンドの調達の検証のように、記録の利用価値がDLTの利用に伴う取引コストを大きく上回る、ニッチな用途に限定されるだろう。
本レビューでは、資産のライフサイクルの異なる段階における8つの単純な施策に焦点を当て、標準的なデジタル部品設計のブロックチェーン裏付け市場の創出や、資産のライフサイクル全体にわたる安全な運用を確保するための作業記録の保管などの利用事例を含め、膨大な無駄と重複の費用が潜在的にどのように排除されうるかを明らかにする。
ブロックチェーンとは何か、また建築環境においてどのように活用できるのか。
ブロックチェーンとは、分散型のデータ保存基盤である。ネットワーク上で実施された取引について、改ざんできない記録を提供する。ブロックチェーンは仲介者の必要性を排除する可能性があり、多くの企業は、ブロックチェーンが仲介の排除を通じてサービス提供の新たな手段を可能にすると見込んでいる。さらに、データの帰属と管理に関連する価値提案は、インフラをより効果的に運用する新たな方法を生み出す可能性がある。
一部のDLT応用は非公開で運用されているが、大半はより広範な利害関係者グループがアクセスできるよう設計されている。多くの暗号資産を含むパブリック・ブロックチェーンの応用は、参加に許可を必要としない。IBMのハイパーレジャーのような他のハイブリッド型ソリューションは公開されているが、アクセスは許可を用いて制限されている。
許可不要型ブロックチェーンには、ネットワーク型市場や信頼不要型取引を生み出す可能性をもたらす特性がある。これには次のものが含まれる。
分散型ネットワーク。ブロックチェーンはネットワーク上の複数のノードでホストされる。この機能により、市場の仲介排除が促進される。
ブロック。ブロックは取引記録の集合であり、完全で永続的、改ざん防止された記録を作成する。この機能により、データに裏付けられた新たな市場が促進される。
検証とセキュリティ。パブリック・ブロックチェーンでは、信頼できる取引を支える作業証明方式などのコンセンサス・メカニズムを用いて、新しいブロックが検証される。また、ブロックチェーンは非常に高度な暗号化の恩恵も受けている。
許可型ブロックチェーンも、これらの特性の多くを備えているが、異なるノードに保持された複製ブロックチェーンの定期的な検査など、台帳の完全性を実証する手法を用いている。これにより運用コストは削減されるが、ブロックチェーンが信頼不要と見なされうる程度は、ある程度損なわれる。
世界の建設産業の大半は断片化しており、技術の導入や生産性の伸びが低水準にあることを踏まえると、建築環境産業がブロックチェーンを速やかに導入する可能性は低いと容易に主張できる。しかし、建築環境産業には、ブロックチェーンによる変革の恩恵を受ける側面が多く存在する。その例は次のとおりである。
複雑なビジネスネットワーク全体から収集されたデータをDLTで扱える可能性。これは、断片化された建設サプライチェーンや、集合住宅の居住者などの複数の資産利用者とよく適合する。
改ざんできない台帳が担う役割は、認識された単一の真実のデータ源の保存であり、もちろんデータプライバシーによる制約を受ける。
以下の役割として、スマートコントラクトがブロックチェーンによって可能となり、定型的な建設および資産管理の一部である単純で取引ベースの交換の多くを自動化する。
建築環境におけるブロックチェーンの機会の特定
DLTの可能性に関する我々の評価は、建築環境においてブロックチェーンの最良の機会を特定するには、選択的なアプローチが必要であることを示している。これらは、建設事業者のネットワーク全体に広く導入可能な、無駄を排除することで価値を生み出す単純な利用事例である可能性が高い。
我々の分析では、資産のライフサイクル全段階にわたる一連の利用事例に焦点を当て、DLTが変革を起こし価値を付加する機会があるかどうかを検証した。ブロックチェーンを単一の包括的な解決策と捉えるのではなく、ブロックチェーンの機能を分解し、異なる利用事例がDLTベースのソリューションの明確に異なる特性に依存していることを示した。本稿で取り上げる機能は次のとおりである。
透明性 – 選択された関係者に対して、完全な情報セットを利用可能にする能力。改ざん防止型記録保管庫 – タイムスタンプが付与され、改ざん防止かつ保証されたデータセットに裏付けられた信頼性。
脱仲介 – 仲介者や取引の遅延の排除、ならびに破壊的イノベーションの加速。
自動化された信頼不要型取引 – 複雑で断片化された市場内における組織や個人間の交換の記録など。
スマートコントラクト – ブロックチェーン上の変化によって起動される、自動化された低コストで事前設定された取引。通貨 – 仲介者のコストを回避するデジタル決済。
繰り返し行われた分析では、建設および建築環境分野の企業による技術ソリューションの導入が遅いことが指摘されている。その理由は多岐にわたり、業界の低い資本化と低い収益性もその一つである。
しかし、DLTが業界の変革に大きく寄与すると予測する十分な理由がある。3つの特性が、ブロックチェーンベースのソリューションとの強い適合性を示している。それらは次のとおりである。
所有者、供給者、利用者、利害関係者が分散していること。これはネットワーク型データ・プラットフォームの活用に適している。
資産ライフサイクルのすべての段階における仲介者の役割。
信頼と透明性の水準が低く、不必要なコストとプロセスの遅延を生じさせること。
しかし、これらの機会を支える業界の断片化は、導入に対する大きな障壁ももたらしている。例えば、建設プロジェクトで行われる取引の膨大な量は、ブロックチェーンとデータベースのある種のハイブリッドな組み合わせが採用されない限り、DLTに大きな負担をかけることになる。さらに、ブロックチェーン取引のコストが低下し、データ保護措置が整備されるまでは、利益率の低い断片化された業界に価値を加える技術の機会はほとんどない。
結論として、ブロックチェーンは過剰な期待のピークにある。これは、ビジネスプロセスの全面的な側面がDLTによって変革または排除されうるという考えに基づいている。小売、金融サービス、製造業など、同一種類の取引を大量に処理する分野では、プライベート・ブロックチェーンの可能性は明らかである。断片化された建築環境分野では、機会の特定はより難しい。無駄を排除する単純で価値ある機会を見出すことが、建築環境産業にとって最良のブロックチェーン処方箋となるだろう。
ArcadisのCEOであるPeter Oosterveerは次のように述べた。「ブロックチェーン技術を活用したビジネスプロセスの変革は、建設プロセスにおける膨大な量の無駄の削減を通じて、大きな効率化をもたらすだろう。建築環境の質を向上させるだけでなく、長期にわたり資産をより手頃な価格で維持する助けにもなる。」
Simon Rawlinson、パートナー、戦略研究・インサイト責任者、Arcadis
Michael Max Buehler、インフラ・都市開発責任者、世界経済フォーラム
Hani Dakhil、インフラ・都市開発コミュニティリード、世界経済フォーラム
Houman Shadab、ニューヨーク・ロー・スクール、ビジネス・金融法センター所長
Nadia Hewett、ブロックチェーン・分散型台帳技術プロジェクトリード、世界経済フォーラム
