中東・北アフリカにおけるエネルギー関連排出量の3分の1以上(37%)は、都市開発と建物に由来しています。
MENA地域の各国政府は排出量を60%削減することを約束しており、不動産開発業者は、こうした約束を現実の解決策へと転換させなければなりません。
政府、民間パートナー、その他のステークホルダーが持続可能な都市開発に向けて取るべき戦略は、以下の5つです。
都市開発と建物がエネルギー関連排出量の37%を占めており、中東・北アフリカ(MENA)地域の多くの政府は、建造環境に関する確固たる長期戦略を策定しています。
実際、PwCは2兆ドル規模の機会があると試算しており、MENA地域が建造環境分野で世界的なリーダーになる可能性があります。
過去24か月間に、MENA地域の各国政府は排出量を60%削減することを約束しており、地域全体で、不動産開発業者がこうした約束を現実の解決策へと転換させることに焦点が当てられています。
しかし、わずか12%のMENA地域のトップ200社がネットゼロ目標を約束しており、6%のみ、マジド・アル・フタイムを含む企業が、それらの目標を達成するための明確なロードマップを示しています。
今や、これらの戦略を具体化し、プロジェクトに組み込み、民間セクター全体で協力し、持続可能な都市開発を率先して進めることは、私たちの手に委ねられています。ともに取り組みましょう。
持続可能な都市開発のための戦略
開発業者、デザイナー、請負業者、所有者、居住者、規制当局が、自社のプロジェクト全体に持続可能性を組み込むために協働できる方法は、以下の5つです。
1. 協働を中心に据える
最初の段階から包括的に協力することで、コミュニティを強化し、足元から持続可能性を組み込むことができます。マジド・アル・フタイムでは、さまざまなステークホルダーの意見を、各施設や開発事業に取り入れることを目指しています。そのための一つの方法は、学生の洞察力、創造性、情熱を取り込む地元大学とのパートナーシップです。
既存の建物の多くも再開発と再生を必要としており、より持続可能なものにし、その魅力を再び高める機会となります。
2. 持続可能でつながりのある暮らしを優先する
MENA地域の急速に拡大する都市は、持続可能でつながりのある暮らしを優先することができ、また優先しなければなりません。緑地、歩道、サイクルルートを設計に織り込み、より気候変動に強いコミュニティを実現します。
ティラル・アル・ガフは、マジド・アル・フタイムのドバイにおける旗艦コミュニティであり、レストラン、小売店、そして世界的に有名な学校がいずれも近距離にあることから、好例となっています。これは、自動車への依存を減らす、相互につながった"5分都市"というUAEの2040年ビジョンとも合致しています。
当社の戦略は「ネットポジティブ」建物という概念を中心としており、そこではエネルギー負荷と発電量の年間収支が「ゼロ」収支の達成を超えます。重点は目標を上回ることにあり、建物はエネルギー需要を満たすだけでなく、余剰エネルギーを電力網へ還元します。
これらの建物は、将来のエネルギー価格の変動や規制の変化に対するヘッジとして機能し、最終的には開発業者やビルオーナーのリスクを低減します。現在の設計段階にあるプロジェクトは、当社の最も優れた実績を持つ資産と比べて35%高効率であり、ポートフォリオの大部分がBREEAM Excellent、LEED Platinum、またはGoldの認証を取得していることを踏まえると、これは特筆すべき点です。
3. システム的アプローチを適用する
より持続可能な環境の必要性は明らかですが、課題は、できる限り多くの人々にとってそれを実現することです。相互に関連する複雑なプロジェクトを計画に統合することが、解決策の一部となる可能性があります。システム的アプローチを取り入れることが、解決策の一部となる可能性があります。セクターを全体システムの一部として捉えることは、より良い結果につながります。
これにより、開発業者は明確にセクターを越えて協働し、持続可能で包摂的な成長を慎重に計画することが求められます。この取り組みを設計段階から始め、開発業者が各拠点間の相互接続性を確保することで、最も生産的な成果が得られます。
当社の最新の開発事業であるティラル・アル・ガフのSerenity Mansionsを設計した際には、持続可能な暮らしを推進し、自然環境への影響を低減し、設計を周囲の自然環境と結びつけることに同じく強く取り組む建築家と緊密に連携しました。
4. 共通のプラットフォームを共有する
共有プラットフォームは資源を集約するため、効率的かつ持続可能になる可能性がより高くなります。例えば、区画全体で太陽光発電を集中化すると、コミュニティは接続された電力網を通じて余剰の再生可能エネルギーを共有できます。
このようなグローバルな事例は、シンガポールに見られます。同国では市内の建物の側面に太陽光パネルが設置されています。また、Smart Seoul(スマート・ソウル)にも見られます。これは市全体にICTインフラを組み込むプロジェクトです。
インフラを共有して持続可能性を示している都市は他にもあり、例えば、日本の福岡では下水が水素製造に活用されており、ドバイでは、グリーン回廊のサイクリングコースであるLoop(ループ)により、徒歩や自転車で最も多くの場所へつながる都市を目指しています。
5. 投資家の支持を獲得する
持続可能性と責任ある投資の推進は、MENA地域における優先課題となっています。取り組みには、グリーンボンド、ESG(環境・社会・ガバナンス)ファンド、サステナビリティ・フレームワークが含まれます。
マジド・アル・フタイムは、グリーン資金調達へのコミットメントを、初のグリーン・スクーク(イスラム債)によって示しました。これは再生可能エネルギーやその他の環境関連資産へのシャリーア準拠の投資であり、2019年に発行され、その後にサステナビリティ・リンク・ローンが続きました。
ソブリン・ウェルス・ファンドや中央銀行も、グリーン投資を主導しており、例えば上海のOne Museum Placeという持続可能なオフィスを支援するなど、その資本を活用しています。
ネットポジティブな開発の市場は、環境意識、政府の支援(UAEでは、ドバイ市により持続可能な建設の指針を定めた「Green Building Regulations and Specifications」などの取り組みがあります)、経済的インセンティブが組み合わさることで、実現可能であるだけでなく、成長を続けています。UAEの不動産投資家の約80%がGreen Building Regulations and Specifications(グリーンビル規制・仕様)持続可能性を優先しており、世界全体では70%が割増料金を支払う意向を示しています。
今日の顧客は長期的なメリットを理解しており、環境と暮らしの質にプラスの影響を与える住宅を積極的に取り入れ、投資したいと考えています。
世界経済フォーラムは、クリーンエネルギーへの移行に向けて何を行っているのでしょうか？
MENA地域は前進を遂げていますが、開発業者として、建設と運営の両面で持続可能な統合プロジェクトに注力する必要があります。最も重要なのは、住民や地域のステークホルダーをプロセスに参加させ、環境面と社会面で持続可能なコミュニティを育むための合意形成を得ることです。
