建物は世界のエネルギー関連の炭素排出量の39%を占めています。そのうち11%は建材と建設によるもので、28%は建物の運用によるものです。
国連の報告書によると、建物の建設と運用は世界のエネルギー使用量の36%を占めています。
建物の寿命は数十年、さらには数世紀に及ぶことを考えると、我々は（再）建設をより賢く行わなければなりません。
新築の建物だけに注目していては、温室効果ガス削減に関する世界の目標を達成することはできません。まず、現在存在する建物の70%以上は、2050年になってもなお建っていると予想されています。さらに、既存の建物を改修することで、同じ建物を一から建設する場合と比べて、炭素を50〜75%削減できる場合があります。
カナダグリーンビルディング協議会（CaGBC）は、大規模な建物の改修だけで、建築部門の排出量を最大51%削減できると推計しています。つい最近まで、建物はその建設に関わったすべてを考慮しない運用時の炭素量の測定に基づいて、ネットゼロと宣言されていました。
したがって業界では、既存の建物内の内包炭素を測定するためのより優れたツールを開発しています。内包炭素には、建材の製造、輸送、設置、保守、廃棄に伴って発生する温室効果ガス排出量が含まれます。
大規模改修とは、一般的に既存の建物の大規模な更新を指し、エネルギーおよび運用上の温室効果ガス排出量を30〜50%を超えて削減するものとされています。大規模改修は、また、運用コストの低減、室内の温熱環境と室内環境の質の向上、資産価値の上昇をももたらします。
大規模改修は優れたガバナンスである
大規模改修による潜在的な省エネ効果と内包炭素の便益を実証するため、カナダ連邦政府は、1950年代築の44万平方フィートのオフィスビル（トロント）を対象とした大規模なパイロットプロジェクトを実施しました。その結果、エネルギー消費量は69%、温室効果ガス排出量は80%以上削減されました。
このプロジェクトは、老朽化したオフィスビルを新築より優れたものに改修できることを示す概念実証となり、地中熱ヒートポンプ、地中熱ヒートポンプ、高度な排熱回収、屋上の太陽光発電パネル
という再現可能な技術のモデルとなりました。1950年代の建設時のままの既存のコンクリートと鉄骨構造は、ほぼ全体が再利用され、既存の材料に固定されていた約7,800トンの内包炭素排出を回避しました。炭素削減にとどまらず、このプロジェクトはWELL建築認証基準を目指すことで、居住者の健康と快適性にも貢献しています。また、身体、感覚、認知に障害のある居住者を支援することで、先進的なアクセシビリティ基準
の推進にも寄与しています。
教育ツールとしての大規模改修
大規模改修の対象となったカルガリー大学のマッキミー・コンプレックス（延べ床面積38万平方フィートの学生中心の建物）は、エネルギー消費量を80%削減し、CaGBCからゼロカーボン設計認証を取得しました。改修戦略により、コンクリート構造体そのものに固定されていた8,500トンの炭素を再利用することができました。運用面では、以前の塔はエネルギー使用原単位（EUI）が500でした。従来の改修ではEUIを125〜200とすることが目標とされていましたが、マッキミー・コンプレックスはさらに踏み込み、75に到達し、EUIを85%削減しました。
加えて、現在の光熱費のみで単純回収期間が25年であることが示された投資に対する経済的収益、大学はこの建物を教材として、また大学の「キャンパス・アズ・ア・ラーニング・ラボ」プログラムを通じたさらなる研究の機会として活用しています。
文化的な表明としての大規模改修
21世紀初頭には美術館の建設ブームが起こり、その多くはビルバオ効果に起因すると考えられています。これは、スペインにあるフランク・ゲーリー設計の大成功を収めたグッゲンハイム美術館を指します。一部の建設予算は、機関の存続を危うくするほどでした。現在、運用コストの上昇と資本予算の逼迫により、大規模改修は美術館空間を改善しながら、こうした財政的負担の一部を軽減することに役立ちます。
グレンボウ博物館（カナダ、カルガリー）は現在、2億500万ドルの構造改修工事を実施しています。この工事では、1970年代に遡る窮屈な空間を、自然光の導入と通りに面した入口の設置によって、全面的に開放し刷新します。内外装の改修による物理的な変革は、グレンボウを地域社会のための再構想された場所として示すことを目指しています。
改修された博物館の全体的なコストは、新築の博物館の建設費用と比べて引き続き大幅に低く抑えられています。現時点では、グレンボウ再生事業の見込み単価は1平方フィートあたり約450ドルで、新築の場合は1平方フィートあたり1,000〜1,100ドルです。
博物館の再生により、建物の耐用期間中に新たに発生するはずだった5万6,000トンの炭素も排除されました。運用時の炭素量が大幅に削減されたためです。また、建物が解体されていないため、3万8,000トンのコンクリートを埋め立て処分場に送らずに済みました。
コスト効率と寄付者の誇りの結果、博物館は、これまで不可能だった範囲を超えて、その使命を推進することができました。具体的には、入場券を廃止し、一般公開を永久に無料にすることです。
今後の展望
都市、建設業者、設計者は既存の建物に新たな命を吹き込み、地域社会の活力を支えながら、気候関連の目標達成に大きく貢献することができます。こうした取り組みを大幅に拡大するためには、次のガイドラインを検討する必要があります。
高い性能基準：政策立案者、顧客、業界は協力して、恣意的な目標を設定することなく、改修を可能な限り促進するために「アメとムチ」の両方を提供する賢明な規制を策定しなければなりません。例えば、ある地域が地球の裏側から輸送されてくるのでなければ CLT を入手できない場合、建物の改修でマスティンバーを義務付けることは理にかないません。
経済的インセンティブ：金利が高騰し、資本市場が急落している今、都市は大規模改修を行う開発者に対して、短期および長期の財政的インセンティブを提供すべきです。例えば、税の減免や承認手続きの迅速化は、自治体に過度の財政負担をかけることなく、民間事業者に大きな経済的インセンティブをもたらします。こうした仕組みは既に存在しており、文化財や外装改修プログラムで一般的に利用されています。
パイロットプロジェクト：複数の分野の能力、知識、粘り強さを統合することは、これまで十分な進展が見られなかった、都市部や複合用途の複雑な敷地に取り組む上で極めて重要です。業界がより多くの大規模改修を実施するにつれ、こうしたプロジェクトを大規模に実施する能力は向上するでしょう。この取り組みにおいて重要なのは、業界が各地域で同様のプロジェクトを実施する方法を学ぶことのできる、知識共有の拠点または指定された建築家のグループを構築することです。
