この月例のまとめでは、都市と都市化に関する最新のニュースの一部をお届けします。
主な記事：手頃な価格の住宅危機の解決には、長年にわたる持続的な取り組みが必要です。シリコンバレー銀行の取り付け騒ぎの衝撃は終わっておらず、特に商業用不動産に影響が及んでいます。
世界経済フォーラムの都市に焦点を当てた取り組みの詳細については、都市変革ハブをご覧ください。
1. 住宅価格の下落では住宅の手頃さは改善しない理由
世界各地の都市で住宅価格が下落しており、ゴールドマン・サックスによると、一部の国では最大20%下落すると予測されています。しかし、これは手頃さの危機を緩和してはいません。
実際、住宅不足は改善する前にさらに悪化する可能性があります。供給不足による高インフレは金利の上昇につながり、それが今度は供給に影響を与えるとのことで、これは2月に発表された米国住宅都市開発省（HUD）の論文によるものです。住宅都市開発省（HUD）の論文。
「その結果として住宅市場が縮小すると、開発業者がより多くの住宅を建設する意欲を失い、経済全体が改善し金利が再び低下した後に、次の手頃さの欠如の局面を招く土台となる。」
米国の住宅危機は、さらに次のような要因によって悪化しています。投資家による購入が、戸建て住宅を対象に行われていることです。多くの米国の都市で見られる「We Buy Houses（住宅買取）」の看板は、「市場外」での売買がもたらす悪影響を定量化した最近の報告書の主題となっています。
世界的な住宅危機には、立地によって異なるさまざまな要因が関係しており、その例としては、駐車場の過剰な整備から、建築資材の不足、外国人投資家による購入などが挙げられます（ほんの一部です）。対象を絞った解決策は地域ごとに異なりますが、住宅不足に対しては包括的なアプローチが世界的に求められています。
「長期的には、高密度化と供給の増加を目指す政策の実施こそが、手頃さの低下の悪循環と、それが政府にもたらす下流の諸課題を断ち切る唯一の方法である」と、HUDの報告書は述べています。
複合用途・複合所得層で、徒歩圏内に生活利便施設が揃う地域をより多く整備することは、手頃な価格の住宅危機を緩和するだけでなく、都市全体の繁栄にも寄与します。
最近発表された報告書（スマート・グロース・アメリカによる）では、米国の上位35の大都市圏において、「徒歩圏」とされる複合用途地区の面積は国土面積のわずか1.2%にすぎないものの、それらが国内総生産（GDP）の20%を占めていることが示されています。
バージニア州アーリントンなど、高密度化を進めた都市では、税収が大幅に増加しており、その税収によって、学校、公園、公共スペースの整備が進められています。
2. 米国の商業用不動産における差し迫った危機
ニューヨーク市の商業用不動産セクターにおける継続的な圧力は、新型コロナウイルスのパンデミックからの完全な回復が近づく中でも、依然として同地域に経済的な逆風をもたらしています。ニューヨーク連邦準備銀行によると、同セクターが以前の勢いを取り戻すのがいつになるか、あるいは取り戻せるのかは不透明です。
「住宅用賃貸市場は回復したものの、小売および事務所市場は低迷したままです。これは主に、リモートワークやオンラインショッピングへの移行によるものです」と、同行はウェブサイトに掲載した声明で述べています。
オフィスに出勤する労働者は増えているものの、かつて彼らを支えていた企業全体を立て直すほどの人数には達していないと、ニューヨーク連邦準備銀行は指摘しています。
「オフィス勤務者の不在が、ニューヨーク市の経済に引き続き負担をかけていることは非常に明らかです」と、同行の都市・地域研究部門責任者であるジェイソン・エイベル氏は記者説明会で述べました。勤務者がオフィスに出勤しなければ、店舗や娯楽関連企業の売上も伸びず、サービス業のその分野における雇用が損なわれることになります。
都市経済に関するこれらの調査結果は、機能するために借入への依存度が高い商業用不動産セクターの行方に対する懸念が高まる中で示されました。FRBは金利を大幅に引き上げており、商業物件の資金調達コストが上昇している一方で、そうした物件への需要は減少しており、それが賃料水準にも打撃を与えています。
3月には、ニューヨーク連邦準備銀行の理事を務める不動産業界の幹部が、同セクターにおける差し迫った危機について警告し、業界に対し、「規制当局による、借り手と協力して責任ある建設的な借り換え計画を策定するための余地と柔軟性」を可能にするプログラムを創設するよう求めました。
商業用不動産が直面している課題は、先月のシリコンバレー銀行の破綻を受けて、中小銀行が現在直面している問題によってさらに悪化しています。こうした金融機関は現在の環境では融資能力が低下しており、商業用不動産の借り手による債務不履行に対してより脆弱となる可能性があります。
3. ニュース概要：今月のその他の主要な都市と都市化に関する記事
中国の新築住宅価格は、4月17日に発表された公式データによると、3月に21か月ぶりの速いペースで上昇しました。これは、一連の支援政策を背景に市場が低迷から脱しつつあることを示唆していますが、その勢いの強さについては不透明感が残ります。国家統計局（NBS）のデータに基づくロイター通信の算出によると、3月の新築住宅価格は前月比0.5%の小幅上昇となり、2月の0.3%の上昇に続くものです。これは2021年6月以来最も速いペースであり、3か月連続の月次上昇となります。
このニュースは、中国の商業の中心地である上海で2022年に人口が減少したことを受けて伝えられたものです。これは5年ぶりのことです。人口が密集するこの都市の人口は、昨年は2,476万人で、2021年の2,489万人から減少しました。中国の人口は昨年、60年ぶりに減少しました。生活費の上昇（特に大都市圏）、経済成長の鈍化、そして家族計画に対する考え方の変化が影響しています。
ライドシェアサービスや電動スクーターなどのシェアモビリティは、都市におけるネットゼロ排出の実現に向けた重要な手段となり得ますが、時代遅れの考え方がその成長を妨げています。3人の業界専門家が、都市におけるモビリティ分野を強化するために必要な変化について、世界各地の事例を踏まえて考察します。
IPCCの最新の調査結果は、気候変動対策における都市の役割を浮き彫りにしていますが、世界の気候目標と都市での地域的な行動との間には欠けている連携があります。WWFの都市に関するグローバル責任者であるジェニファー・レンハート氏は、都市がより多くの支援を必要とする理由を説明し、都市生態系のための持続可能な解決策を見出す必要性を指摘しています。
