1967年に設立された東南アジア諸国連合（ASEAN）を構成する10か国は、多様な経済、文化、言語、政府を有しています。ASEAN全域における発展とグローバル化の水準は大きく異なり、その多様性は効果的な経済関係、成長、持続可能性の実現にとって課題となっています。2007年、ASEANの指導者らはこの課題に取り組み、域内の地域経済ブループリント（Economic Blueprint）、すなわち10の経済を共通の生産基盤を持つ単一市場へと統合するためのロードマップに合意しました。
共通の経済システムが加盟国にもたらす利益を認識し、ASEANの指導者らは2015年までに統合されたASEAN経済共同体（AEC）を設立する予定です。実施が成功すれば、AECは企業に対し、ほぼ450万平方キロメートルに及ぶ地域に広がる、世界人口の8％にあたる6億人の統一市場への制限のないアクセスを提供することになります。ASEANの不動産市場は、空港や港湾、鉄道網、道路といった地域インフラの開発と調整、さらに都市開発の成長に関する助言や投資の促進を通じて、この統合を支える重要な役割を果たしています。
AECが域内全体で熟練労働力へのアクセスを高めるという目標は、ベストプラクティスの交換を促し、その結果として近代化と都市開発を支えることになります。地価の上昇と空間の逼迫は、成熟した経済圏におけるイノベーションを促し、プロジェクトを支えるための建設効率や現地の労働力・専門知識の調達効率の向上をもたらし、それによって地域経済を押し上げ、雇用を創出します。
統合と単一の生産基盤の創出が成功すれば、貿易および労働関税が撤廃され、それが全体的な経済成長を後押しし、可処分所得の増加、消費パターンの変化、製造業とサービス業への需要拡大につながります。すでにその兆候が見られ、特にインドネシアでは、所得の高い消費者がよりライフスタイル重視の買い物体験を求めることで小売市場が変革されつつあります。
AECの利益は不動産市場にも及ぶでしょう。東南アジア全域の企業や投資家が、経費を抑えながら利益を最大化する機会を探す中で、費用対効果の高いソリューションを提供する不動産市場は、より複雑でない産業を引きつけ、競争の激しい都市や国からそれらの産業を遠ざけることになるでしょう。 最近の不動産トレンドに関する調査研究では、 産業生産が中国からミャンマー、ベトナム、カンボジアといった新興市場へ移行していることが示されており、一方でシンガポールの一部企業は後方業務機能をフィリピンへアウトソーシングし始めています。これにより、マレーシア、タイ、シンガポールといった高コスト地域は、産業資産を適応させ、より付加価値の高い製品やサービスの提供に注力する一方、ミャンマー、ベトナム、カンボジアといった新たな工業団地は低付加価値の生産を支えることになります。より多くの製造業者が東南アジアへ移転するにつれ、産業用および物流用不動産に対する需要と競争は高まるでしょう。
ASEAN域内で流動性が高まるにつれ、投資家の意欲も高まり、新興経済国において投資活動の水準が強まると見込まれる不動産市場を含め、その傾向は強まるでしょう。規制上の障壁が撤廃されるにつれ、ASEAN市場への資本の流れが見られ、2015年までに統合という全体目標を支えながら投資を促進することになるでしょう。
著者： Christopher Fossick、Jones Lang LaSalle、シンガポール・東南アジア担当マネージング・ディレクター
画像：ミャンマーの建設現場で作業する労働者 REUTERS/Minzayar
