パンデミックにより、都市環境における不動産の透明性の重要性がいっそう注目されるようになりました。
不動産の透明性は世界的に高まっています。
しかし、持続可能で倫理的な実践を求める社会の要請に照らすと、この透明性の向上速度は十分ではありません。
不動産の透明性は、経済と社会が円滑に機能するための不可欠な要素であり、そのため生活の複数の側面に関わるものです。
JLLは、透明性の高い不動産市場を、利害関係者が高品質な市場データand業績ベンチマークに容易にアクセスでき、確実性と一貫性があり、規則や法規制が厳格に執行されている市場と定義しています。コーポレート・ガバナンスの基準が堅固であり、不動産取引が公正かつ倫理的に行われていることも条件とされます。
透明性の高い不動産市場は、政府、公共機関、民間セクターが都市インフラについてより賢明な意思決定を行うことを支援するとともに、健全な長期的都市計画を可能にします。また、都市への新たな投資の誘致、事業効率の向上、従業員のウェルビーイングと生産性の向上において重要な役割を果たします。
さらに、堅固で適切に執行される法的・規制的枠組みにより、市民とその財産権が保護され、生活の質が高まるという点も重要です。
透明性は、プロップテックと新たなデータ、持続可能性への取り組み、そしてマネーロンダリング対策規制の組み合わせによって高められてきました。
Christian Ulbrich
おそらく最も重要な点は、経済の脱炭素化が大幅に進むにつれて、持続可能な建物に関する規制、基準、指標に関する透明性が不可欠な要件となることです。
JLLは最近、グローバル不動産透明性指数（不動産の透明性に関する世界規模の2年ごとの調査）を発表しました。2020年指数は、政府、企業、コミュニティがCOVID-19の影響への対応に苦慮していた、経済と社会の大規模な混乱の時期にまとめられました。
政府があらゆるレベルで、不動産の透明性が都市環境にとっていかに重要であるかを認識し始めるにつれ、この指数は、JLLの従来の投資家や開発業者という顧客層をはるかに超えて参照されるようになっています。
透明性は向上しているが、そのスピードは十分ではない
最新の調査結果は、163都市、99の国および地域を対象としており、世界中で不動産の透明性の改善が続いていることを示しています。しかし、社会がより高い倫理基準を求め、企業が透明かつ持続可能な形で投資・運営することを求められている中、全体的な進展はまだ十分ではありません。
測定対象となった世界の地域の70%が過去2年間で透明性の改善を達成しましたが、多くの管轄地域は進展の維持に苦慮しており、世界の広い地域で依然として不動産の透明性が低い水準にとどまっています。
それでも、楽観視できる理由があります。
ランキング上位にはおなじみの透明性の高い国々が並び、英国、米国、オーストラリア、フランス、カナダがその先頭に立っています。これらの国々は透明性の限界を押し広げ、他の国々が追随すべき新たな基準を打ち立てています。上位国では、プロップテックと新たなデータ、持続可能性への取り組み、そしてマネーロンダリング対策規制の組み合わせによって透明性が高められてきました。
持続可能性が不動産の透明性を測る模範的な指標になりつつある
喜ばしいことに、2018年以降の最も顕著な進展は、調査の中でも持続可能性に関連する項目で見られました。企業の社会的責任への注目が高まり、持続可能な建造環境を創出する必要性が認識されるなかで、ESGの考慮が主流になりつつあります。
グリーンビルディング認証制度とエネルギー効率基準は、上位のパフォーマンスを示す国々で既に広く普及しています。フランス、オーストラリア、英国、米国、カナダ、シンガポールは、持続可能性の透明性で世界をリードしており、新たな持続可能性への取り組みを最初に採用した国々の一つでもあります。例えば、英国のUKGBCやオーストラリアのGBCAなど、複数のグリーンビルディング協議会が、ネットゼロカーボン建築物のための国家的な枠組みを策定しています。
持続可能な取り組みによって躍進した世界の上位改善国
また、透明性ランキングの下位にある複数の地域も顕著な前進を遂げており、特に持続可能性に関連する分野でその傾向が見られます。
アブダビは、企業および不動産の持続可能性を向上させる政府の取り組みによりスコアが押し上げられ、2020年に世界で最も改善した地域として台頭しました。
インドは世界で最も大きな改善を達成した国の一つであり、インド・グリーンビルディング協議会（IGBC）や統合居住地評価のためのグリーン評価（GRIHA）などの組織が積極的な役割を果たしたことにより、持続可能性の透明性で上位20位以内に迫りました。
一方、中国本土では、市場データ、活発なプロップテック分野、より協調的な土地利用計画、そしてグリーンで健康的な建築基準のより広範な採用により、引き続き改善が進んでいます。
COVID-19パンデミックにより健康への関心が高まったことを踏まえ、健康的な建物を確保する枠組みの策定に対する圧力も強まっています。米国発祥のWELL Building StandardとFitwelは、依然として国際的に最も重要な認証制度であり、オーストラリアのNABERS Indoor EnvironmentやシンガポールのBCA-HPB Green Mark for Healthier Workplacesのように、国ごとに開発された制度も登場し始めています。
テクノロジーと透明性は密接に関係している
今後数年を見据えると、テクノロジーは世界中で透明性の向上を推進する役割を、ますます大きく担うと考えられます。つい最近まで、不動産市場は新しい技術を十分な速さで導入することに苦慮してきましたが、現在の混乱によって変化のペースが加速する可能性があります。
テクノロジーの大規模な普及は、データの利用可能性とセンサー技術の進歩とともに、プロップテックの統合を加速させ、不動産の透明性向上に貢献するでしょう。シェアリングエコノミーのプラットフォームや資産管理ツールから、デジタルツインやスマートビルディングに至るまでの技術も、透明性をさらに高める役割を果たすでしょう。
不動産業界は現在、膨大な量のデータを活用していますが、倫理的な行動によってプライバシーとセキュリティが守られるよう確保する必要があります。
これらの技術がより広く普及するにつれ、透明性のさらなる向上は、民間の不動産業界が政府や市民社会と緊密かつ協調的に連携できるかどうかにいっそう左右されるでしょう。一部の政府は現在、サービスの改善方法や政府データのより広範な公開について、プロップテック分野と積極的に関与し、協議しています。
体系的な形でこれを行っている例は比較的少ないものの、変化の兆しは見られます。英国のDigital Streetプログラムは、研究プログラムを実施し、地方自治体がデジタル不動産ソリューションを試験導入できるよう資金を提供しており、最良の例の一つです。
不動産の透明性は、より広範な世界的な善のための課題に寄与する
気候変動に対処し、経済の脱炭素化を大きく進めるという世界的な要請は、新たな透明性への圧力ももたらすでしょう。
義務的な持続可能性基準は依然として例外的ですが、今後数年間にはその重要性が大きく高まると考えられ、特にネットゼロカーボン建築物の枠組みやレジリエンス基準において顕著になるでしょう。後者は、「ゴールドスタンダード」の不動産透明性を示す新たな指標となるでしょう。
不動産業界にとっての大きな課題は、公共部門と民間部門の連携を強化することにより、世界中で透明性を高めることです。
透明な市場は、特にネットゼロカーボンの未来へ移行する中で、持続可能でレジリエントかつ健康的な都市を実現するために不可欠な条件です。
