新たな調査によると、米国人のおよそ60%が住宅費を非常に懸念しています。
米国では、賃借世帯が全世帯の3分の1以上を占めています。
家賃の月額中央値は、パンデミック以前から12%上昇しており、2019年の909ドルから2021年には1,015ドルになりました。
また、賃借人は月収の中央値の29%を住宅費に充てており、持ち家世帯の18%と比べて高くなっています。
パンデミックにより手頃な価格の住宅の 供給が逼迫した状況が続く中、米国では、米国人の60%が住宅費を非常に懸念していると答えています。これは、10月に実施されたピュー研究所の調査によるものです。この期間中、住宅費の上昇は賃借人に大きな打撃を与えており、過去1年間も価格は上がり続けています。その結果、家賃統制やその他の関連する提案が、直近の中間選挙における主要な争点となっています。
以下は、米国の賃借人に関する主な事実と、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの中で彼らが直面してきた住宅の手頃さに関する問題をまとめたものです。主に米国国勢調査局のデータに基づく同センターの分析によるものです。
2021年には、約4,600万世帯が住居を賃借していました。
米国では、賃借世帯が全世帯の3分の1以上を占め、持ち家世帯はほぼ3分の2を占めていたと、国勢調査局の2021年米国住宅調査（AHS）のデータは示しています。2021年の賃借世帯数は10年以上前より多くなりました。
パンデミック期間中には、若年層、黒人、ヒスパニック系の米国人が賃借する割合が比較的大きくなっていました。
賃借世帯の3分の1は35歳未満の世帯主によるものであり、さらに20%は35歳から44歳の世帯主でした（AHSのデータによる）。中央値は、2021年の賃借人では43歳であり、持ち家世帯では57歳でした。同年の全世帯主の年齢の中央値は53歳でした。
黒人およびヒスパニック系の成人は、米国人口全体に占める割合（それぞれ12%および19%）と比べて、賃借人に占める割合が不釣り合いに大きく（それぞれ21%）なっていました。それでも、賃借人の中で最も多い割合を占めたのは、非ヒスパニック系白人で、2021年には半数に上りました。
賃借人の過半数は他の人と同居しており、2寝室の住居形態が最も一般的でした。
賃借している世帯主は、2021年に単身で暮らす場合よりも、少なくとも他に1人と暮らす可能性が高くなっていました（62%対38%）（AHSのデータによる）。他者と同居する賃借人のうち最も多い割合（42%）を占めたのは、夫婦が単独で、または子どもやその他の親族と暮らす世帯でした。
賃借世帯のうち40%は2寝室の住居に住んでおり、残りはおおよそ4分の1ずつが1寝室（27%）または3寝室の住居（24%）に住んでいました。
賃借人の世帯収入は、持ち家世帯よりもはるかに低い傾向にありました。
2021年の賃借人の世帯収入の中央値は41,000ドルであり、持ち家世帯では78,000ドルでした。賃借人の過半数（57%）は、同年の世帯年収が50,000ドル未満でした。
家賃のみの月額中央値は、パンデミック以前から12%上昇しており、2019年の909ドルから2021年には1,015ドルになりました。
（AHSのデータによる）。比較として、この期間の全体的なインフレ率はおよそ6%でした。
AHSの推計によると、賃貸世帯のおよそ半数（51%）が、2021年に家賃として月1,000ドル以上を支払っていました。これは2019年の44%から増加しています。
一部の大都市圏では、パンデミック期間中に特に大幅な家賃の上昇が見られました。
国勢調査局のAHSが対象とする最大の15都市圏のうち、8都市圏では2019年から2021年の間に家賃の月額中央値が10%以上上昇しました。家賃の月額中央値の上昇幅が最も大きかったのはアトランタ（17%）で、2019年の1,025ドルから2021年には1,200ドルになりました。
全体として、2021年の家賃の月額中央値が最も高かったのはサンフランシスコ都市圏（2,065ドル）で、続いてロサンゼルス（1,650ドル）、ワシントンD.C.（1,629ドル）、ボストン（1,600ドル）でした。ニューヨーク市都市圏とシアトル都市圏は、家賃の月額中央値（1,500ドル）が5番目に高い並びでした。
新型コロナウイルス感染症の流行前から、大都市圏では家賃の値上げがすでに起きていました。10の都市部では、2017年から2019年の間に家賃の月額中央値が10%以上上昇しました。この期間に最も大きく上昇したのは、カリフォルニア州リバーサイドとアリゾナ州フェニックス（それぞれ18%）でした。
2021年には多くの米国人が自宅で過ごす時間を増やしていた中、一部の大都市圏の賃借人は住宅の不備を報告していました。
ヒューストンおよびニューヨーク市都市圏では、賃借世帯の14%が、住宅に重大または中程度の不備があると回答しました。（AHSはこの指標の分類に、特定の基準を用いています（配管、暖房、電気、配線、維持管理、その他の問題など）。）ダラスの賃借人のおよそ10人に1人（11%）、ボストンとワシントンではそれぞれ9%が同様の回答をしました。
コロナウイルス感染拡大の初期には、家賃の支払いに苦労する米国人もいました。
米国の成人のおよそ6人に1人（16%）が、2020年8月のセンターの調査において、その年の2月から米国でのコロナウイルス感染拡大が始まって以降、家賃または住宅ローンの支払いに問題があったと答えました。黒人（28%）およびヒスパニック系（26%）の成人は、この期間に家賃または住宅ローンの支払いに苦労したと報告する可能性が特に高く、白人成人では11%が同様の回答をしました。低所得層の米国人のおよそ3分の1（32%）も、この問題に直面したと答えています。
賃借人は、持ち家世帯よりも世帯収入に占める住宅費の割合が高くなっていました。
2021年において、賃借人が世帯収入のうち総月額住宅費に充てた割合の中央値は、AHSの定義による29%で、持ち家世帯の18%と比べて高くなっていました。賃借人の場合、総月額住宅費には家賃に加えて、光熱費や不動産保険などの項目が含まれます。持ち家の場合、費用には住宅ローンの支払い、光熱費、定期的な維持管理費、固定資産税、その他の費用が含まれます。
賃借人のおよそ10人中4人近くが、世帯収入の30%以上を総月額住宅費に充てており、そのうち15%は収入の半分以上をこれに充てていました。これは、米国住宅都市開発省の定義による「コスト負担過重」に該当します。収入の30%を住宅費に充てることは、長く、世帯が必需品のために手元に資金を残すための上限と考えられてきましたが、一部の研究者は、この指標は見直すべきだと主張しています。その理由は、世帯の種類の違い、追加的な必需品の費用の変化、その他の要因を反映させる必要があるためです。
パンデミック以前からも、賃借人は収入のかなりの割合を住宅費に充てていました。
AHSのデータによると、2019年において賃借世帯が総月額住宅費に充てた収入の割合の中央値は28%でした。
賃借人の世帯収入の多くはすでに住宅費に充てられているため、家賃の上昇により、所得の低い層が市場から完全に締め出される可能性があります。2020年の分析では、米国政府説明責任局（U.S. Government Accountability Office）は、家賃の中央値が100ドル上昇すると、賃金や失業率の変化などの他の関連要因を考慮した後でも、推計ホームレス率が9%上昇することと関連していると指摘しました。
連邦政府の全国的な立ち退きモラトリアムは、コロナウイルス感染拡大の初期段階では賃借人を保護していましたが、その政策はすでに終了しており、立ち退き申し立ては近頃増加したと報じられています。州や市全体のパンデミック関連の借家人保護措置も、現在ロサンゼルスとオレゴン州で期限切れを迎えつつあります。ニューヨーク市では、家賃規制のあるアパートの借家人が家賃の値上げに直面しています。ロサンゼルスおよびオレゴン州。また、ニューヨーク市では、家賃規制のあるアパートの借家人が家賃の値上げに直面しています。
