家賃の値上げ禁止は5年間続きます
家賃の高騰によって、すでに人々は都市を離れざるを得なくなっています
ここ数年、ベルリンの家賃は高騰し、2009年から2019年の間に2倍以上になりました2009年から2019年の間に。賃貸で暮らすベルリン市民は10人中8人以上にのぼり、10人中8人以上に上ります。住民は、賃金の上昇を上回ることも多い家賃の値上げについていくのに苦労してきました。
その後、抗議デモやドイツ人がより安価な郊外へとベルリンを離れていることを示すデータを受けて、市議会は約150万戸の家賃を今後5年間凍結する法律を承認しました。2025年以降、この法律によって値上げ幅はインフレに沿う年1.3%までに制限されます。
今月施行されたこの法律には、反対意見もあります。反対派は、家賃規制によって住宅供給が15%減少し、規制対象外の家賃が上昇したことを示す研究を挙げています。の研究を挙げています。
ベルリン最大手の大家の一社であるドイツ・ヴォーネン社は、昨年秋にベルリンの家賃凍結が発表された際、株式時価総額が14%消失したと述べ、同社はそのためベルリンでの開発計画をすべて保留にすると表明しました。同社はまた、この家賃凍結は違憲であるとも述べています。
ベルリンの家賃は急速に上昇してきたものの、ロンドン、パリ、ローマなどの都市と比べると、依然として手頃な水準にあります。現在、ベルリンにおける家具付き1寝室アパートの平均月額家賃は、約1,200米ドル相当です。
家賃規制は複雑な問題です。世界経済フォーラムの「都市における手頃な住宅」報告書では、「家賃規制は市場価格を下回る家賃を維持することで賃借人に利益をもたらすが、新規賃貸住宅の供給を抑制する可能性もある」と説明されています。供給の増加もまた価格の抑制につながるためです。
他の専門家が説明するように、、家賃規制の対象となる住宅に住む賃借人は、手頃な住宅を失うことを恐れて転職や新たな機会の模索をためらう可能性があります。さらに、大家は市場価格で貸せるようになるまで、物件の改修を行わない可能性があります。
世界経済フォーラムは都市の未来に向けて何に取り組んでいますか？
都市変革センターは、都市の未来を形作る課題と機会を理解するため、都市のリーダー、企業、政府をつないでいます。
ピア・ラーニングと協働を通じて、このセンターは都市が知見を交換し、共有された理解を実践的で強靭な都市ソリューションへと転換することを可能にしています。
もちろん、この法律はベルリン市場の一部分にしか影響しません。それでも、あらゆる都市やコミュニティにおける住宅問題への取り組みに伴う課題を浮き彫りにしています。フォーラムの報告書で説明されているように、手頃な住宅のための強靭なソリューションは、「住宅市場の供給側と需要側の双方」に対処しつつ、短期および長期のニーズを考慮し、政府、企業、非営利団体のリーダーが関与することで実現されます。
