欧州委員会の調査によると、欧州で住宅を購入する費用は2010年以降45％上昇しました。
EUの大半の国でも家賃が上昇し、すでに家計が逼迫している世帯の負担となっています。
住宅価格は割高であり、利上げによって市場が冷え込む可能性があると警告する専門家もいます。
EUの住宅価格は、域内の長期的な不動産動向を調べた研究によると、この10年間、住宅を借りる費用をはるかに上回るペースで上昇しました。
欧州委員会の調査によると、EUでは2010年以降、家賃と住宅価格のいずれも着実に上昇しています。ただし、住宅購入費用は45％上昇した一方、家賃の上昇率は平均17％と、はるかに低い水準でした。
市場は2015年に転機を迎え、住宅を所有する費用が賃貸費用を大幅に上回るペースで上昇し始めました。この傾向はその後も続き、過去4年間で差は大きく広がっています。
パンデミックの間も欧州の不動産市場は活況を保ちました。超低金利が長期間続いたことや、在宅時間が増えた人が多く、より広い住宅への需要が高まったことが背景にあります。
世界的な住宅価格の上昇
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の発生後、最初の1年間は世界経済の広い範囲が混乱していたにもかかわらず、欧州以外でも価格は上昇しました。2020年には住宅価格が上昇しました。IMFの対象となった60か国の4分の3で、 世界住宅価格指数
によると、米国を含む多くの国で、住宅のオンライン検索件数も過去最高に達しました。
さらに、賃貸が伝統的に人気のドイツでも、人々の間で住宅所有への関心が高まっていました。「賃貸にはもううんざりでした……今は少なくとも住宅ローンを返済していて、最終的には実物資産が手に入ります……その価値はすでに約7％上がっています」と、同国南西部の村でアパートを購入した男性が、英国紙『 サンデー・タイムズ』に語りました。
住宅価格の上昇は減速するのか？
欧州経済に対するCOVID-19の影響が和らぎ始めた後も、2022年第1四半期には家賃と住宅価格の上昇が続き、前年同期比でそれぞれ1.4％、10.5％上昇したと、欧州委員会の統計は示しています。
しかし、無敵に見えた欧州の住宅ブームは、ついに終わりを迎えるのでしょうか。金利上昇と、一世代で最悪の生活費危機に直面するなか、一部の専門家は市場が減速する可能性があるとみています。
欧州中央銀行（ECB）は5月、住宅ローン金利がインフレ率より速く上昇すれば、住宅価格が下落し始める可能性があると警告しました。
Investopediaの説明によると、金利は不動産の価値に影響します。借入に必要な費用を左右するためです。「低金利は不動産需要を高めて価格を押し上げる傾向があり、高金利は一般にその逆の作用をもたらします。」
割高な住宅
ECBの推計によると、住宅価格と所得の関係からみて、最近の上昇によりユーロ圏の平均的な住宅は15％近く割高になっており、一部の国では最大60％割高です。
欧州委員会によると、2010年以降、27加盟国のうち24か国で住宅費用が上昇しました。特に上昇が大きかったのはエストニアで、価格は174％上昇。これにハンガリー（152％上昇）、ルクセンブルク（131％上昇）が続きます。2010年以降、EUの7か国で価格は2倍を超えました。
住宅価格が下落したEU加盟国は、ギリシャ（23％）、イタリア（10％）、キプロス（8％）だけでした。しかし、ギリシャの不動産価格は、2018年の水準を依然として大きく上回っています。パンデミック中に急上昇したためです。
生活費危機
家賃の上昇幅は住宅価格ほど大きくありませんでしたが、2010年以降、EU加盟27か国のうち25か国で上昇しています。上昇が最も大きかったのはここでもエストニアで、リトアニア、アイルランドが続きました。
欧州全域での家賃上昇は、インフレや、ドイツで供給制限の可能性を招いているエネルギー危機ですでに圧迫されている家計に、さらなる負担を加えることになります。
世界各国の政府は、生活費危機に対処するため、さまざまな措置を講じています。スペインでの公共交通機関への大規模な補助、ケニアでの最低賃金引き上げ、インドでの燃料や必需品への減税などが含まれます。
