循環経済は資源管理を促進するだけでなく、自然を再生させる大きな可能性も持っている。
欧州の建築環境は、循環型の原則によって変革でき、生態系と経済の双方に利益をもたらし得る。
新たな報告書は、この分野で循環経済の可能性を最適化するための6つの戦略を示している。
「採る・作る・捨てる」という直線型の経済モデルは、気候変動、生物多様性の損失、汚染という三重の危機の主な要因となっている。循環経済戦略は、過去10年間で議題の上位に浮上しており、経済活動を負の影響から徐々に切り離す解決策を提供している。資源節約の利点は十分に実証されているが、自然資本の構築や生態系の健全性への貢献にも役立つ。これは見過ごされがちな側面である。
既に世界で70を超える国家戦略とロードマップが採択されており、さらに企業による幅広い導入も進んでいることから、循環経済は、従来型のビジネスに取って代わる最も信頼性が高く経済的に魅力的な選択肢としての地位を確立している。しかし、その利点はこれまでのところ主に資源管理にあると理解されており、この枠組みがもたらし得る気候面および自然にプラスとなる影響への関心は低い。今こそ循環性の再生の可能性と、自然の健全性への貢献について示すべき時であり、その際には、世界のGDPの半分以上が自然に依存していることを念頭に置くべきである。世界のGDPの半分以上は自然に依存している。
過去10年間で循環経済の導入が最も進んだ欧州の資材集約型セクターに焦点を当てると、エレン・マッカーサー財団は、Arup、Systemiqとの協力により、最近「Building Prosperity: Unlocking the potential of a nature-positive, circular economy」を発表した。本報告書は、一連の循環経済戦略によって、建築環境のバリューチェーン全体で年間5,750億ユーロの潜在的収益を引き出し、2035年までに企業、自治体、市民にとって数千億ユーロ規模のより広範な経済的利益を実現できることを示している。導入の障壁が低いため、これらの利益は今すぐにでも実現可能である。
なぜ欧州の建築環境に焦点を当てるべきなのか？
建築環境（住宅、オフィスからインフラに至るまでのあらゆるもの）は、エネルギー、製造、交通を含む多くの他のセクターに影響を及ぼす「システムのシステム」である。都市の設計、建設、維持管理の方法は、環境に大きな影響を与え、ひいては経済的な豊かさにも影響する。世界経済フォーラムの「都市における移行のためのガイドライン」が述べているように、「都市の基盤構造と、住民や投資家にとっての都市の魅力は、自然とその派生的な恵みへの信頼でき経済的なアクセスに依存している」。
欧州の建築環境は、他の高所得地域と比べて効率的であるものの、依然として膨大な量の資材を消費し、温室効果ガスの相当な割合を排出している。欧州の一人当たりの資材消費量は16トンであり、そのうち5.5トンは建築環境に直接関係している。その一方で、欧州の都市の3分の1は気候リスクに対して非常に脆弱であり、欧州大陸は世界で最も速く温暖化している。数百万戸の新たな住宅を建設する必要があり、3,000万棟を超える建物が改修を必要としていることから、変革の時は熟している。自然にプラスとなる循環型の戦略を採用することで、欧州はこれらの課題を機会に転換し、経済的潜在力を高め、市民のウェルビーイングを向上させることができる。
自然にプラスとなる建築環境は、どのようにして繁栄を生み出せるのか？
見た目が優れ、効率的に機能するだけでなく、自然の再生にも貢献する都市を想像してほしい。それこそが、自然にプラスとなる循環型の建築環境が約束するものである。より少ない資源から、より多くの価値を生み出す解決策を設計することで、欧州は経済的潜在力を高めることができる。しかし、これは経済だけの問題ではない。このアプローチは、気候変動に対する欧州の強靭性を強化し、すべての人々の生活の質を向上させるものでもある。
これは、未来の都市を今まさに築くことだと考えてほしい。Building Prosperityは、このビジョンを現実にするための6つの主要な戦略を示している。これらの戦略は単なるアイデアではなく、デジタル技術および素材技術の進歩のおかげで、既に欧州全域で成功裏に実施されている。これらを拡大することで、欧州は建築環境が経済機会、強靭な都市景観、自然再生を支えるようにすることができる。
6つの変革的戦略
これらは、バリューチェーン全体を網羅し、商業、住宅、インフラという複数のセクターに適用される。重点は、経済、社会、環境に大きな利益をもたらす、実践的で拡張可能な取り組みに置かれている。その戦略は次のとおりである。
ブラウンフィールドを再活性化する。
空きの商業ビルを住宅開発に転用する。
樹冠を戦略的に増やし、自然を最大化する。
緑と青の空間を拡大する。
資材効率の高い設計を採用する。
環境負荷の低い素材を使用する。
これらの戦略は、単により良い都市を建設することだけを目的としているのではなく、経済のダイナミズムと環境の持続可能性が手を携える未来を創り出すことを目的としている。今これらの分野に投資することで、欧州は、経済目標と環境目標が両立するだけでなく、相互に強化し合うものであることを示す先導者となり得る。
ハーフェンシティ：欧州最大の都心型都市開発プロジェクト
ハンブルクでは、かつての工業港湾地域の変革が、循環型で自然にプラスとなる都市開発の先駆的なモデルとなっている。複合用途・高密度の開発は、既存の建物やインフラの転用を最大限に進めている。ハーフェンシティは、約8,000戸の住宅に15,000人の居住者を受け入れる計画であり、社会的多様性を促進するため、その約25%が補助対象となる。さらに、本プロジェクトには7,000人の学生を擁する大学キャンパスが含まれ、最大45,000人の雇用創出が見込まれている。
ハーフェンシティの重要な特徴は、公共のグリーンスペースへの取り組みであり、同地域の25%が広場、公園、遊歩道に充てられ、生物多様性と居住性を高め、洪水リスクを低減している。開発戦略の中核には、革新的な官民パートナーシップモデルであるHafenCity Hamburg GmbHがある。このモデルは、都市設計において高い水準を確保すると同時に、公共部門の遅延という一般的な落とし穴を避け、迅速かつ効率的なプロジェクトの実行を促進する。ハーフェンシティは、先見的な計画と強固な分野横断的協力を組み合わせることで、荒廃した工業地域を、自然と一体化した活気ある低炭素コミュニティへと転換できることを示している。これは、包摂的で循環型の都市再生のための再現可能なモデルを提供するものである。
ブラウンフィールドの再生：長期投資の魅力的な機会
欧州の都市景観には工業の過去の痕跡が残っており、さまざまなセクターに由来する一等地の未利用地が多く存在する。これらの敷地は、住宅や都市の再活性化に大きな開発の可能性を提供し、都市の無秩序な拡大を抑制し、自然の生息地を保護する戦略とも一致している。しかし、これらのブラウンフィールドを用途変更することは、汚染の可能性があるため困難である。
Ginkgo Advisorは、ブラウンフィールドの改善と再生を専門としており、鉄道車両基地、ガス工場などを含む、放棄された建築環境資産も手掛けている。同社は、フランス、スペイン、ベルギー、ポルトガル、イタリア、オランダにまたがる110ヘクタールの旧工業用地を、100万平方メートルを超える複合用途の都心型開発へと転換している最中である。
注目すべきプロジェクトの一つが、かつてFagor-Brandtの工場があったリヨンの4.5ヘクタールの区画であり、現在は広範な建築権を有するエコ地区となっている。すでに4万平方メートルを超える面積が住宅として開発されており、35%がグリーンスペース、200本の樹木が植えられている。さらに、商業部門では9,000平方メートルの緑地と都市農場の追加計画がある。Ginkgoのリヨンプロジェクトでは、敷地の改善に当初資金として700万ユーロを超える資金が必要であった。
本プロジェクトは、ブラウンフィールドの再活性化が投資家にとって非常に収益性の高いものになり得ることを示している。すでに、本プロジェクトは投下された株主資本の3倍を超える利益を生み出しており、内部収益率は20%を超えている。Ginkgoと『Building Prosperity』の研究に触発され、都市再生への投資戦略に関するさらなる詳細な分析が進行中である。
今こそ行動すべき時である理由
地政学的緊張や経済的課題が高まる世界において、繁栄と持続可能性の両方をもたらす解決策を見出すことは、かつてないほど重要である。欧州は、循環型戦略を支える強力な法的枠組みをすでに整えている。今こそ循環経済の革新力と競争力を活用し、自然と経済が共に繁栄する未来を築くべき時である。
そのため、次に欧州の経済の未来について考える際は、次のことを思い出してほしい。自然にプラスとなる循環経済を受け入れることで、都市が単に人が住む場所ではなく、繁栄の原動力であり環境の守り手でもあるような世界を創り出すことができる。そしてそれこそが投資する価値のある未来である。
