イノベーションは都市の成功を示すキーワードとなっている。大手企業は以前から人材が豊富なイノベーション拠点を標的としてきたが、「人材獲得競争」の激化により、人材の集積地への注目がさらに高まっている。
不動産投資家の間では、強力なイノベーション・システムを持つと見なされる都市を明確な投資対象とする大手投資運用会社が現れ始めている。一方、都市政府は、イノベーション経済とイノベーション地区を、持続可能な長期的成長とスマートシティの未来を支える重要な基盤と捉えるようになっている。
したがって、テクノロジー、イノベーション、スマート化が都市の未来をめぐる議論の中心にあるのは当然と言える。多くの研究により、都市内の活気あるイノベーション・エコシステムと豊富な人材プールが、生産性の向上、経済成長の促進、生活水準の引き上げに不可欠であることが示されている。
都市の形成におけるイノベーションの役割に大きな関心が集まる中、JLLは不動産の観点からこの理論の検証に取り組んだ。
当社の最新のイノベーション・ジオグラフィーズ調査では、活気あるイノベーション志向の経済を支える、最も強力なイノベーション・エコシステムと豊富な人材を有する都市を特定するため、世界100都市以上を評価した。
イノベーションと人材の観点から見た主要都市のランキングには、テクノロジーの集積地として見慣れた都市が並んでいる。しかし同時に、イノベーションの世界的な地理が動きつつあることを示す意外な結果もいくつか見られる。
予想どおり、サンフランシスコは、世界をリードするスタートアップ・シーンを背景に、世界のイノベーション・ランキングで首位に立っている。とはいえ、上位の順位がすべて米国の都市に独占されているわけではなく、世界各地に広く分散している。アジアの都市は、わずか数年前と比べても、はるかに強い存在感を示している。
主要なアジアの都市の中では、東京およびシンガポール――いずれも確固たる地位を築いた世界都市――に、北京およびソウルが加わり、世界トップ10入りを果たしている。
北京は、根づいたイノベーション・エコシステムを有している。シリコンバレー以外では最も多くのユニコーン企業を育成しており、世界で3番目に大きなベンチャーキャピタル資金の投資先となっている。
上海および深圳も世界トップ20入りを果たしており、中国の主要都市がイノベーション拠点として台頭していることを示している。深圳は、世界で競争力を持つ新世代のテクノロジーに精通した企業が集積し、世界の舞台で存在感を高め、中国全土から人材を惹きつけている。注目すべきことに、同市は、いわゆる「エンジンルーム」人口、すなわち20～40歳の年齢層の割合が世界の都市の中で最も高い。
一方、欧州では、確固たる地位を築いた世界都市であるロンドンおよびパリに加え、いくつかの中規模都市が上位にランクインしており、これらの都市はイノベーションと人材において世界水準の評価を築きつつある。テクノロジーの集積地であるミュンヘン、ミュンヘン、ベルリン、アムステルダム、ストックホルムの4都市が際立っており、特にベルリンは欧州各地からデジタル・ノマドが集まるホットスポットになりつつある。
人材の集中度に関する当社の世界ランキングでは、米国、欧州、オーストラリアの都市が上位を占めている。ロンドンは、人材の質と厚みにおいて有利な位置にあり、大学学位を持つ人の割合は、世界の大都市の中で最も高い。
とはいえ、世界で最も評価の高い大学のいくつかがボストンおよびサンフランシスコ・ベイエリアの都市圏に集中していることもあり、上位のランキングは米国の都市が独占している。ワシントンD.C.は、人材の世界ランキングで第3位につけており、イノベーション経済に従事する人の割合が最も高い都市の一つとして際立っている。アマゾンがこの都市を第2の本社の所在地に選んだのも、驚くにはあたらないかもしれない。
テキサス州のオースティンは、若く、高学歴で、急速に人口が増加している、もう一つの米国の都市であり、世界の舞台で規模を超えた存在感を示している。創造的経済と生活の質で知られ、活気あるスタートアップ文化を有し、Appleなどの世界的なテクノロジー企業を惹きつけつつある。
米国と欧州以外では、オーストラリアの都市であるシドニーおよびメルボルンが人材ランキングの世界トップ10入りを果たしている。これらの都市が提供する魅力的なライフスタイルは、強固な人口動態に寄与しており、充実した大学インフラと相まって、人材獲得において世界の有力な競争相手となっている。
JLLのグローバル・トップ20イノベーション・ジオグラフィーズ
これらのランキングは、不動産市場の形成におけるイノベーションの役割について何を示しているのか。JLLのイノベーション指数および人材指数で上位にランクインした都市は、賃料成長の観点で最もダイナミックな不動産市場を有していることを、当社の調査は明確に示している。さらに、イノベーションと人材の集積地は、世界の不動産投資のうち不均衡に大きなシェアを集めている。
もちろん、不動産とイノベーション経済の相互関係は、イノベーションと人材の集中が家賃と投資を押し上げるという単純な構図よりもはるかに複雑である。
不動産は、活気あるイノベーション型の都市経済の結果であるだけでなく、その積極的な担い手でもある。不動産の真価は、創造性、イノベーション、起業家精神を促進する生産的な活動のためのインフラと環境を提供するとともに、持続可能な都市モデルにおいて市民のコミュニティ意識と幸福感を育むことにある。
当社の「イノベーション・ジオグラフィーズ」調査によれば、世界の主要なイノベーション志向都市において、不動産はダイナミックなイノベーション・エコシステムの創出の最前線に立っている。また、不動産は、建物がよりスマートで環境に配慮したものとなることで、透明性の向上と持続可能性の改善に寄与し、スマートシティ構想の開発と運営においても極めて重要な役割を果たしている。
不動産は、まさに活気あるイノベーション志向都市の心臓部である。
