今日の建物の約80%が2050年にも存在しており、安全性、エネルギー効率の低さ、維持管理費の高額化が懸念されています。
建物のレジリエンスを高めるには、所有者と運営者が資産をより把握できるようにする必要があります。
先進的な建設技術とテクノロジーを活用したソリューションにより、性能と持続可能性を向上させる改修の効果を示す事例が現れつつあります。
適切に維持管理された建物は、より安全で、エネルギー効率が高く、運用コストも低く抑えられます。
改修は単なる持続可能性の施策ではなく、経済的な必要性でもあります。研究によると、老朽化した建物を近代化することで、世界のエネルギー需要を12%削減できる可能性があり、これにより数十億規模のコスト削減が生まれるとともに、極端な気象、サイバー脅威、業務の中断に対するレジリエンスも強化されます。
もはや問題は近代化すべきかどうかではありません。むしろ、建物をより強靭で、効率的かつ費用対効果の高いものにするソリューションを、どのように拡大していくかが問われています。
老朽化した建物がもたらす課題
世界各地で老朽化した建物は、重大な課題と機会をもたらしています。欧州では、建物の35%以上が築50年を超えており、そのうちほぼ75%がエネルギー効率が低いとみなされています。
同様に、北米やアジアの多くの古い建物も、現行の安全および持続可能性の基準を満たすために近代化が必要です。一方で、居住者は予期せぬ業務停止や構造の弱体化といったリスク、あるいは大気質や火災の危険性といった健康上の危険に直面する可能性があります。
従来の取り組みは、概ね断片的で不透明なものでした。建物所有者はプロジェクトごとに個別に対応し、単一の対策または単一のシステムのみを対象とした改修を行ってきました。善意に基づくものではあるものの、これらのアプローチは時間とコストがかかり非効率であり、建物1棟あたりに数年を要するうえ、個別の報告が生まれるため、長期的な戦略を策定することが難しくなっています。
統合的な計画がなければ、建物所有者は設備を早期に交換することで不必要な設備投資を負うリスクや、大規模にエネルギーシステムを最適化する機会を逃すリスクがあります。
レジリエントな建物に向けた戦略的アプローチ
建物の近代化によりレジリエンスを高めるには、所有者と運営者のニーズに合わせた、長期的かつパートナーシップに基づくアプローチが必要です。
エネルギー効率を高める最も効果的な方法の一つは、老朽化した建物に最新の設備、制御システム、スマート技術を導入する改修です。
これらのシステムは資産の可視性を向上させ、所有者、運営者、施設管理者に、リアルタイムのデータ、より深い洞察、そして投資に関するより良い意思決定の手段をもたらします。また、持続可能性の責任者に重要なエネルギー消費情報を提供し、ネットゼロの目標達成を後押しします。
エネルギー効率に優れた革新的な取り組みを導入することで、老朽化した建物やキャンパスは、設備を全面的に交換することなく近代化を進めることができます。
アラバマ小児病院のデジタルキャンパスの近代化
米国で3番目に大きな小児医療センターであるアラバマ小児病院は、老朽化したデジタルキャンパスのインフラを強化するため、ジョンソンコントロールズと提携し、患者とスタッフの安全性と信頼性を維持しながら改善に取り組みました。
20年来のパートナーであるジョンソンコントロールズは、設備の改修と制御の近代化を通じて、病院が効率目標を達成し、それを上回ることを支援しました。
ジョンソンコントロールズのソフトウェアを活用し、同社は新たな中央ユーティリティプラントの設計、建設、管理を行い、大幅なコスト削減とエネルギー効率の改善を実現しました。
同社はまた、ボイラー、エアハンドラー、加熱コイル、可変速駆動ポンプといった病院の設備も改修しました。老朽化した制御システムは、同社のビル自動化システムに置き換えられました。
本プロジェクトは、アラバマ小児病院の目標を次のとおり着実に達成しました。
エネルギー効率とインフラの改善： 天然ガスの使用量を76%削減し、約68万1,000ドルのコスト削減を達成しました。これは、ヒートポンプチラーの導入、蒸気から温水への転換、ソフトウェアのアップグレードの前後でエネルギー消費量を比較することで測定されました。
運用コストの削減： 1960年代および1980年代に建てられた建物を含むインフラを近代化したことで、運用コストの大幅な削減につながりました。戦略的な設備のアップグレードとデジタルソリューションにより、キャンパス全体のエネルギー効率が合理化され、資本設備の費用や減価償却費を削減しました。
患者のケアと安全性の保護と向上： 不可欠なユーティリティを維持し、重要なリソースへの信頼性の高いアクセスを確保することで、本プロジェクトは特定のニーズを持つ建物の性能を高め、患者のケアと安全性を改善しました。これは、信頼性の向上とシステムのダウンタイムの削減によって測定され、患者体験全体に好影響を与えました。
データと洞察のシステムが改善されたことで、病院の施設チームは資金調達の要請をより容易に裏付けられるようになりました。例えば、チルド水を他の建物にも接続するための資金を求める場合、維持管理費の見通し、設備の想定耐用年数、そして古い設備を廃止してプラントに依存することでどれだけのコストを削減できるかを示すことができます。
アラバマ小児病院は、これらの成果を基に、手術室、心臓カテーテル検査室、新生児集中治療室、麻酔後管理室、幹細胞治療室など、重症患者ケアの領域でデジタルシステムを活用する新たな機会を模索しています。こうしたシステムは、与圧や気流の問題をリアルタイムで特定し、是正することができます。
建物のイノベーションを拡大するモデル
アラバマ小児病院の近代化プロジェクトは、病院ネットワーク、自治体、教育キャンパス全体で再現可能な、成功の重要な指標を明らかにしました。
顧客中心のアプローチで課題解決に取り組みながら、信頼と長期的なパートナーシップを築くこと。
エネルギー削減によって得られた資金をサービスの拡充と患者の治療成果の向上に再投資すること。
柔軟で強靭なインフラを実現するため、適応性の高いソリューションを設計すること。
エネルギー効率に優れた革新的な取り組みを導入することで、老朽化した建物やキャンパスは、設備を全面的に交換することなく近代化を進めることができます。これにより生まれたコスト削減分は、将来の成長や不可欠なサービスに再投資することができます。
本記事は、「明日を形作る：より良い未来のための責任あるイノベーション」の一部です。これは、責任あるイノベーションの設計、開発、拡大を導くための8つの原則の枠組みを示す、グローバル・イノベーション・インパクト評議会による報告書です。
