スイスの 土木 このアプローチは、人、都市、地域、そして投資家にとって長期的な価値を生み出す、質の高い生活環境を構築することを目指している。
例えば、ベルンのヴァンクドルフシティ3は、協働、複合用途設計、長期投資を活用することで、活用されていなかった敷地を新たな街へと変貌させた。
住宅数を増やしつつ、地域社会の回復力と結束力を強化するということは、単に優れた建物を建設するだけでなく、新しい地域社会への帰属意識を育むことを意味する。
世界中の都市は共通の課題に直面している。それは、住宅の増設、経済機会の創出、気候変動対策の加速化を図ると同時に、人々が心から住みたいと思える場所を創り出すことだ。
答えは建物だけにあるわけではない。
開発業者は住宅、オフィス、公共スペースを建設することはできるが、帰属意識を創り出すことはできない。帰属意識は、人々が互いに、そして居住する場所と築く関係を通して、時間をかけて育まれるものだ。都市開発ができることは、そうした関係性が生まれやすい環境を整えることである。
スイスでは、質の高い 土木あるいは「文化の構築」――私たちの町、都市、景観の質が経済的繁栄、環境の持続可能性、社会的な幸福を形作るという認識に基づいた、生活環境に対する包括的なアプローチ。
しかし、アイデアだけでは地域社会は変わりません。アイデアは、投資決定、計画プロセス、そして人々が日々体験する場所へと具体化されなければなりません。その一例が、すでにベルンで形になりつつあります。
ヴァンクドルフシティ3は、スイスの首都郊外にあるかつての商業・工業用地を、 複合用途の都市地区 最終的には約 住民1,000人と学生1,000人さらに、1,500人の雇用機会と、幅広い商業、文化、レジャー施設を提供する。
スイスの不動産ファンドIMMOFONDSからの5億スイスフランの投資に支えられたこのプロジェクトは、高品質の 土木 地域社会、企業、投資家のいずれにとっても、長期的な価値を生み出すことができる。
既に存在するものを発展させる
多くの再開発プロジェクトは解体から始まる。しかし、ヴァンクドルフシティ3は、何を保存する価値があるのかを検討することから始まった。
敷地を更地にして一からやり直すのではなく、このプロジェクトは歴史的建造物を保存し、それらを新しい高密度な近隣地域に組み込んでいる。既存の事業は可能な限り維持され、10万平方メートルを超える敷地のうち約3,000平方メートルがそのまま残される予定だ。 既存のテナントに賃貸されているこれは、成功する場所は、そこに既に根付いている人々、企業、歴史から生まれるという認識に基づいています。
地区の中心には、既存の工業用倉庫（上のメイン画像参照）が、レストラン、文化施設、スポーツ・教育施設、小規模店舗などが集まる、地域の中心となる社交の場として活用される。この開発では、歴史的建造物を制約と捉えるのではなく、アイデンティティと連続性を生み出すために活用している。こうした特性こそが、単なる建物の集合体を真の地域社会へと変貌させる原動力となるのだ。
この継続性は、帰属意識にとって重要です。新たな開発はコミュニティのための空間を提供できますが、人々がそこに愛着を持つには理由が必要です。その場所の歴史の痕跡を保存し、既存のコミュニティを支援し、新旧が交わる空間を創り出すことは、そうした基盤の一部を提供することができます。
例えば、ヴァンクドルフシティ3の開発計画は、所有者、市、近隣住民、諮問委員会が参加する共同ワークショップを通じて作成されました。周辺地域の代表者は、密度、オープンスペース、用途、住宅の種類に関する議論に貢献しました。
人口増加に対応した都市建設
世界中の都市が、増加する人口に対応する方法を模索している。しかし、人口密度を高めることが、必ずしも活気あるコミュニティを生み出すとは限らない。
ヴァンクドルフシティ3は、「積み重ねられた都市」として設計されており、住宅、職場、教育施設、商業施設、文化施設、公共スペースをコンパクトな敷地に集約しています。住居と職場を融合させることで、一日を通して活気のある空間を創出し、長時間の通勤の必要性を軽減することを目指しています。
多様性もまた、このプロジェクトの基本理念の一つです。ヴァンクドルフシティ3のビジョンは、人々が生活し、働き、学び、交流する場所を創造することです。これは、単に人口密度を高めるのではなく、真の意味での地域性を築くのに役立ちます。
こうした活動を統合することで、コミュニティ形成につながる日常的な出会いの機会も増える。都市デザインは人間関係の形成を決定づけるものではないが、その可能性を高めることはできる。
コラボレーションを都市デザインの一部にする
高品質 土木 都市は孤立して設計できるものではありません。積み重ね型都市というコンセプトを実現するには、建築家、都市計画家、投資家、行政機関、そして地域関係者間の広範な連携が不可欠です。ワークショップや反復的な計画立案を通して、ワンクドルフシティ3プロジェクトは、単一のビジョンに頼るのではなく、官民両セクターの集合知を活用しながら、時間をかけて進化を遂げてきました。
この協働プロセスは、スイスの都市計画の伝統におけるもう一つの特徴を反映している。それは、環境性能、経済的実現可能性、そして社会的価値のバランスを取るために、異なる分野や視点を結集させることである。その結果、建築だけでなく、パートナーシップによっても形作られた街並みが生まれる。
質の高い生活への長期投資
開発者にとって、より良い場所を作ることは、コスト増につながると見なされることがある。しかし、全体的な概念は、 土木 それは価値を生み出すことを示唆している。
長期的な視点での投資は、潜在力があると特定された場所に、強固な基盤を持つ不動産を建設することに焦点を当て続けます。この哲学は、遺産の保存、魅力的な公共空間の創造、既存事業の維持、社会的持続可能性への投資を意味します。 商業目的とは切り離せない。
人々が価値を認める場所は、時が経つにつれてより強靭になる。住民、企業、投資を引きつけ、変化する経済状況にも容易に適応し、建設完了後も長期間にわたって価値を生み出し続ける。
ここに、帰属意識と投資が交わる点がある。この意味で、質の高い生活環境は地域社会にとって良いだけでなく、長期的な投資としても優れている。
地域社会を創造し、帰属意識を育む
どの都市にも独自の歴史、地理、優先事項があり、単一のプロジェクトで普遍的な青写真を提供することは不可能です。また、まだ形を成していない開発プロジェクトが、人々がその地域を自分たちのものとして認識する前に、帰属意識を生み出したと主張することもできません。しかし、ヴァンクドルフシティ3は、住宅、気候変動への適応力、経済競争力、社会的結束といった都市の課題は、個別にではなく、まとめて取り組むことができることを示しています。
地域社会が最終的に繁栄するかどうかを左右する多くの条件は、住民が移り住むずっと前から形成されています。何を保存するか、どのような用途を組み合わせるか、公共空間をどのように機能させるか、誰が計画に参加するか、投資家が長期的な価値をどのように定義するかといった決定はすべて、どのような近隣地域が形成されるかに影響を与えます。
ヴァンクドルフシティ3は、スイスが設立者および議長としての役割を通じて、 ダボス建築文化同盟 ―国際的な代表性を目指しています。アライアンスのパイオニアリング・プレイス・プログラムの第一陣であるクアラルンプール、モントリオール、ナイロビ、ユトレヒト、メデジン、サンフランシスコは、既に都市が抱える課題に対し、質の高いアプローチを適用しています。
スイスの経験は、より良い場所を創造するには、長期的な視点、分野横断的な協力、そして開発のあらゆる段階における質の向上への投資が不可欠であることを示している。
都市が成長を続ける中で、最も重要な教訓は、都市開発の成功は建設する建物ではなく、私たちが作り出す地域社会によって測られるということである。開発業者は帰属意識そのものを創造することはできないが、人々が繋がりを築き、その場所に愛着を抱き、最終的にその地域を故郷と呼ぶようになるような環境を作り出すことはできるのだ。
