ロンドンは、不動産購入にかかる費用が世界で最も高い都市の一つである。
スイスの銀行UBSは、初めて住宅を購入する人にとっての手頃さという点で、ロンドンは香港に次ぐ水準だと述べている。同行の試算では、ロンドンの平均的な稼ぎ手が60平方メートルのアパートを購入できるようになるまでには、16年の貯蓄が必要とされる。
しかし、UBSの16年という試算は、2017年の『フィナンシャル・タイムズ』紙の報告書と比べると、非常に楽観的に見える。
同行によると、若いロンドン市民は、市内中心部にある25万ポンド（35万2,000ドル）のアパートを購入するために、最大50年の貯蓄が必要になる可能性すらあるという。
この試算は、英国国家統計局のデータに基づいており、20代のロンドン市民の平均給与は税引き前で2万9,900ポンド（4万2,000ドル）であることが示されている。
若いロンドン市民が手取り収入の20%を貯蓄し、給与の4.5倍の住宅ローンを組んだ場合、25万ポンドのスタジオタイプの住戸を購入するには41年5か月かかる。
しかも、これは平均的な男性の場合の話であり、ロンドンの若い女性の平均給与は男性より低いため、平均的な女性の場合は50年近くかかるという。
賃金格差
全体として、英国の首都に住む20代の人々の実質賃金は、10年前の同年代の人々と比べて大幅に減少しており、同じ期間に住宅価格は上昇を続けている。
UBSのデータによると、インフレ調整後の住宅価格は5年前と比べてほぼ45%高く、10年前の金融危機前と比べても15%高い。
同時に、実質所得は10%減少しており、30歳未満のロンドン市民の状況はさらに深刻である。英国のシンクタンクResolution Foundationによると、この10年間で彼らの実質賃金は13%減少した。実質賃金が世界金融危機以降25%減少したギリシャのミレニアル世代のみが、さらに厳しい状況にある。
予想どおり、以下のUBSのチャートが示すように、ロンドンにおける住宅価格と所得の比率は過去最高水準にある。
ブレグジットの恩恵？
上のチャートはまた、2016年に英国がEU離脱を問う国民投票で離脱を選択したことによる政治的不安定性が、ロンドンの住宅市場の冷え込みを招いたことも示している。ただし、UBSによれば、この影響は主に高級物件の分野で顕著に感じられているという。
初めて住宅を購入する人が求める物件の種類は、依然として高い需要がある。これは、英国の首都において、購入用と賃貸用の両方の新規住宅供給が慢性的に不足していることが原因である。2017年にロンドンで着工された新規住宅プロジェクトの数は、実際には減少しており、状況をさらに悪化させた。
ロンドンが需要を満たすために必要な数の新規物件を建設する能力は、大部分の地域で7階建てを超える建物を禁止する計画規制や、「グリーンベルト」と呼ばれる市の外縁部の緑地保全によって妨げられている。さらにロンドンは、世界で最も高い水準の建設費用を抱える都市の一つでもあり、世界で最も高い建設費用は、若い世代にとって不動産を手に入れることがさらに困難になる要因となっている。
ロンドンの住宅市場が抱える根深い構造的問題を考えると、この市場で物件探しをする若い人々の中で、かろうじて機会を得られるのは、欧州大陸やアジアから来たミレニアル世代だけかもしれない。ブレグジットがもたらした政治的不安定性により、英国ポンドは他の主要通貨に対して弱含んでいる。一方、ロンドンは『エコノミスト』誌の都市の生計費調査で、過去最低の30位にまで順位を下げた。
