世界経済の勢いはピークを迎えたように見えるものの、不動産と経済成長が依然として堅調に続いている都市は世界に数多く存在する。
世界経済フォーラムがグローバリゼーション4.0を検討している時期に、JLLのCity Momentum Index（都市モメンタム指数）は、今回で第6版となり、世界で最も商業活動が活発な都市の勢いに焦点を当てている。
短期的な成功要因を特定するため、社会経済指標と商業不動産指標を幅広く追跡し、City Momentum Indexは、世界各地の131の主要な既存および新興のビジネス拠点を順位付けし、現在最も急速に拡大している都市経済と不動産市場を明らかにしている。
今年のランキングでは、都市の急成長の中心が引き続き西側から東側へと移りつつあることが分かる。アジア太平洋地域には今年の指数で上位20都市のうち19都市が位置しており、全体として、インドと中国の都市がランキングを席巻し、上位20都市の4分の3を占めている。
アジア太平洋地域以外で上位20のダイナミックな都市に入ったのは、ナイロビのみである。ナイロビでも中国からの多額の投資、特にインフラプロジェクトへの投資が見られ、アジアの影響力は強い。
JLL City Momentum Index 2018：世界で最もダイナミックな上位20都市
力強い成長は経済・社会発展に大きな機会をもたらすが、同時に新興市場が取り組まなければならない課題も生み出す。短期的な成長を長期的な勢いへと移行させるためには、これらの課題への対応が不可欠である。
急速に成長している都市は、企業や人材を惹きつける力が際立つ傾向があるが、その一方で、社会的不平等、混雑、環境劣化を招きやすい。
都市ごとに異なる開発の道筋があるが、スマートで効率的かつ生産性の高い不動産の提供と透明性の向上が、各都市が求める長期的で持続可能な成長を促す重要な要素であることは確かである。
持続可能な勢いの鍵は不動産
再開発プロジェクトは、急成長する都市の軌道を大きく変えることができる。新しい近隣地区や複合用途開発は、新たなビジネスの育成と生活の向上に役立つ。並行して、大規模なインフラプロジェクトは混雑などの問題に対処でき、都市インフラに組み込まれたスマート技術は人の流れの改善に寄与できる。
ナイロビ（指数で6位）は、今後5年間で世界で最も急速に人口が増加する都市の一つと予測されている。当局は、過密、交通渋滞、都市交通の非効率性への対応のため、スマート技術の導入を進めている。
急速な成長がもたらす環境課題への対応には、環境配慮型でより賢い建物などの技術革新が重要な役割を果たしている。中国の西安市（9位）は深刻な大気汚染に苦しんでおり、これは開発途上都市に共通する問題である。スモッグを減らし大気質を改善するため、100メートルの高さを持つ革新的な空気清浄塔が設置されたことは、成長という課題に対応する同市の取り組みの一つである。
力強い成長と急速な都市化は多くの課題を生む可能性があるが、思慮深く革新的な開発を通じて、これらの課題の多くに対処できる。
外国直接投資を呼び込むための透明性の向上
持続可能な長期的な勢いと成熟した経済には長期的な外国直接投資が必要であり、それは投資家が不動産を含む市場における透明性の高いガバナンスを確認できたときに実現する。
インドで最も急速に成長している都市は、近年、高水準の外国直接投資（FDI）を呼び込むことに成功しており、2016年不動産（規制・開発）法を含む構造改革により、外国人購入者による不動産投資が一層促進されている。
同様の動きは北京や上海などの中国の都市でも見られ、両都市は、今年初めに発表されたJLLのGlobal Real Estate Transparency Index 2018（不動産透明性指数2018）によれば、世界の「透明性の高い」不動産市場の仲間入りを果たそうとしている。
透明性は、持続可能な成長につながる長期投資を確保するうえで不可欠である。都市政府と連携することで、民間セクターはこの変革を主導し、不動産市場だけでなく都市全体の商業的な魅力の向上にも貢献できる。
急速な変化の中、世界経済フォーラムは、世界の成長を包摂的かつ持続可能なものにするという明確な呼びかけのもと、グローバリゼーション4.0と第4次産業革命を検討する。成長が持続可能かつ包摂的であるためには、長期的でなければならない。City Momentum Indexは、企業と政府がこれを実現するために協力できる方法を示している。
