近代的建設工法（MMC）で建てられた住宅は、建設が速く、経済面、環境面、社会面での利点をもたらします。
これは、ナミビアをはじめ開発途上国全体における住宅問題と経済開発の問題に対する解決策の一つとなり得ます。
その普及は、世界の建設業を規定している持続不可能な旧来のプロセスによって妨げられています。
ナミビアは住宅危機に直面しています。同国では約50万戸の新規住宅が必要ですが、ナミビアの世帯の90％は、住宅購入のための住宅ローンの審査に通らないでしょう。問題は、住宅市場の経済構造が長期にわたり適切に管理されていないこと、債務、所得の伸び悩み、そして現金貸付への依存です。現状では、これらによって大多数のナミビア人が持ち家を所有できずにいます。
その結果、これは同国の成長する経済を損ない、社会的緊張をあおっています。バラック街や掘っ立て小屋は、煉瓦造りの住宅の4倍の速さで増えています。ナミビアは、世界銀行のジニ係数において、世界で2番目に不平等な国です。同指数によれば、ナミビアのCO2排出量は1991年以降に倍増しており、より持続可能な住宅ソリューションの必要性を浮き彫りにしています。
これらの問題に対する技術的な解決策は存在し、競争力のあるコストで導入することが可能です。ナミビアには、住宅開発の明確な機会があり、特に、需要が大きい手頃な価格帯の市場においてその機会は顕著です。2009年から2019年の間に、ナミビアは594億ナミビアドル（N$59.4 billion）の対内直接投資（FDI）を誘致しましたが、その大部分は中国、モーリシャス、南アフリカからのものでした。課題は、その資金を社会的・環境的に持続可能なプロジェクトへと振り向けることです。
近代的建設工法
近代的建設工法（MMC）は、プレハブの組立式壁パネルなどのオフサイト工法を用い、煉瓦造りの建物に代わる、より迅速で持続可能な選択肢を生み出します。比較すると、MMCを用いて建てられた住宅は、非常に高い価格競争力があり、適応性にも優れています。また、環境面の利点もあります。世界の建設の大部分は、現状では旧来の概念と工程に依存しているため、その普及が妨げられています。
MMCは、持続可能な技術や知的な都市計画と組み合わせた場合に最も効果を発揮します。住宅は迅速かつ手頃な価格で建設でき、再生可能エネルギー設備やその他の排出削減技術を備えることで、未来志向の緊密な持続可能コミュニティを実現できます。とりわけ、短い建設期間と低い経済的・環境的コストという二つの利点により、この考え方はナミビアやその他の途上国にとって特に魅力的です。
現場におけるMMC
現場では、英国の持続可能な住宅企業であるProject Etopiaは、経済的かつ環境的に持続可能な住宅を建設しています。首都ウィントフックで行っているMMCの実証事業は、ナミビア全土における潜在的な変革の模範となっています。63平方メートルの2寝室住宅が、3時間足らずで建設されました。建設費は1平方メートルあたり約350ポンドで、ハリケーンと洪水の両方に耐え、快適で明るく開放的な空間を備えています。資材費の合計は約25,000ポンドで、現地の平均的な住宅費用の102,000ポンドとは対照的です。
このパイロット住宅は、MMC建設工程で急速に技能を高めたナミビア現地の人々によって自力で建設されました。このアプローチは長期的な雇用機会と地域の社会経済的資本を生み出します。この建物は、スマート照明、太陽熱温水システム、熱回収付き機械換気（MVHR）ユニットを用いることで、エネルギー料金をほぼ完全に不要にしています。この賢い箱は、1日に20kWhのエネルギーを自ら生み出し、消費はわずか3kWhです。
「私たちは、ナミビアの家族が手の届く価格で、環境的にも経済的にも持続可能な住宅を、迅速に建設しました」と、当社の創業者であるジョセフ・マイケル・ダニエルズは説明します。「地域の人々は、住宅と雇用の可能性の両方を自ら築くことができ、同時に住宅危機に取り組み、CO2排出量を削減できるのです。」
このような新しい発想は、アフリカ全土の住宅を変革する可能性がありますが、もちろん、それを実現するには政治と企業の必要な意欲が不可欠です。一般に、住宅戦略は政治家と企業が共同で主導しています。
MMCとナミビアの住宅の今後はどうなるか？
Etopiaが、国際的なMMC開発企業の中で唯一の存在というわけでは決してありません。マリオット・インターナショナルは、ホテルにモジュール式建設を取り入れており、一方、IKEAとスカンスカのBoklokは、国内市場でMMCを用いた建設を行っています。
世界のMMC分野が健全な状態にあることは、開発途上国における新築の規模が制限されないことを意味します。ダニエルズ氏は、持続的な開発は、真に集団的な変化によってのみ実現すると考えています。「貧しい人々が、持続可能で手頃な価格の自分の家を持てるようにするには、私たちは何をすべきでしょうか？これらの社会的・技術的な障壁に取り組むことで、私たち人類共通の課題に対して、何かを成し遂げられることを願っています。」
MMCは、現代の再生可能技術の最良の要素と組み合わせることで、長期的な社会的、経済的、環境的利益をもたらし、アフリカ全土の生活水準と持続可能性を経済的に変革し得ます。これは、世界経済の明るい新時代を示唆しています。新しく根本的なソリューションが持続不可能な旧来の慣行に取って代わり、社会的、経済的、環境的価値をもたらす、より優れた製品とシステムを提供する世界です。
