住宅不足は2025年に16億人に達すると予測されており、新しい革新的なソリューションがその解決に役立つと期待されています。
新しい技術は、気候変動に関連する世界的リスクの増大への対処にも役立つ可能性があります。
技術の進歩には、素材の変化、資金調達の仕組み、長期的な政策の変更が含まれます。
「3Dプリンティング」から「生物由来素材」へ、新しい建築技術は、世界的な住宅不足に対処するためのより迅速で低コストな方法として注目を集めています。この住宅不足は2025年までに16億人に影響を及ぼすと予想されています。これらの新しい技術は、次の方法によって大きな環境面の利点ももたらす可能性があります：建設廃棄物の削減、そしてカーボンニュートラル、あるいはさらにはカーボンネガティブであることが示されています。この機運は大いに歓迎されていますが、これらの技術は誇大な宣伝に見合うものなのでしょうか？
新しい住宅技術は廃棄物の削減や温室効果ガス排出量の低減に役立つ可能性がありますが、他の変化を伴わない限り、世界的な住宅危機を大きく改善する可能性は低いと考えられます。実際、プレハブ住宅は1900年代初頭からアメリカ合衆国に存在しており、シアーズによって普及し、同社は数万戸の手頃な価格の住宅「キット」を販売しました。その一世紀後も、プレハブ住宅技術はまだ普及していない革新と見なされています。その理由は、建設が住宅問題のパズルの一片にすぎないという点にあるのかもしれません。世界的な住宅危機の解決のために新しい住宅技術の導入を検討する際に留意すべき要素は、以下の4つです。
1. 家族が利用できる選択肢を広げ、顧客に焦点を当てる。新築住宅と持ち家を重視してきた結果、世界の住宅市場は過度に画一化されてきました。標準化は生産効率の向上とコスト削減のために推進されることが多いものの、画一的な解決策が常に正しいとは限りません。その好例がメキシコでは、望ましくない立地に既製住宅を大量生産した結果、住宅市場全体が暴落しました。現在も多くの住戸が空き家のままです。これほどの規模の市場であれば、より多くの選択肢があってしかるべきです。新型コロナウイルス感染症のパンデミックは、住宅における適応性の重要性を浮き彫りにしました。すなわち、壁を追加したり撤去したりできること、例えば、あるいはリモートワークのニーズに適応できるレイアウトなどです。新築住宅以外にも、多くの家庭が既存住宅の簡単な修繕やアップグレードを必要としています。推計によると、今日存在する建物の3分の2が2050年にもなお残存すると見込まれており、これは構造面と環境面の問題に加え、生活の質に影響するその他の要因も併せ持つことを意味します。明るいニュースとしては、これらの課題に対処するための技術がすでに利用可能であることです：3Dスキャンは、非公式居住区の地図作成を行っており、機械学習ソフトウェアは、各国の取り組みや現地での査察を支援し、崩壊の危険がある建物を効率的かつ低コストで特定するために使用されています。より新しい技術、例えば光反射塗料と低コストの構造補強技術は、住宅をより安全かつ環境に優しいものにするうえで大きく貢献できます。
2. 革新的な資金調達スキームを設計する。今日、世界の多くの世帯は、インフォーマル経済で働いているか、正式な土地所有権を持っていないため、正規の住宅ローンを利用できません。所得証明や頭金の要件も、住宅ローンへのアクセスを妨げています。フィンテックの革新は、フィンテックを通じて、インフォーマルな所得の審査を支援し、インフォーマル経済で働く世帯が住宅ローンを受けられるようにすると期待されます。一方で、ブロックチェーン技術を用いて明確な土地所有権を確保することや、保証基金の革新的な活用などの選択肢を検討することで、不規則で不安定な所得の家庭に合理的な費用での信用へのアクセスを提供し、金融機関にはより高い安全性をもたらすことができます。
3. すぐに住宅を購入できない（または購入を望まない）人々のための革新的な住宅ソリューションを創出する。『エコノミスト』は、ほぼ世界的な規模で持ち家取得に重点を置いてきたことを大きな誤りだと断じており、それが住宅市場における不平等と利用困難をさらに生んできたとしています。「賃貸から所有へ」のスタートアップ企業が、この大規模な市場のニーズに応えるため、世界各地で次々と誕生しています。Airbnbが休暇用賃貸市場を変革したように、賃貸プラットフォームは、適切な賃貸住宅を見つけるのに苦労する低所得世帯、難民、その他の社会的に取り残された層を支援する上で重要な役割を果たし得ます。多くの地域では、家主は前払いの法外な手数料を要求し、借家人と正式な契約を結ばないことも多くあります。低所得世帯向けの世界的な賃貸産業の変革は、市場を正規化し、誠実な借家人の権利と貯蓄を守り、家賃補助制度や保証基金を通じた政府の支援を受けて前払い敷金を減額または撤廃することができます。
4. 長期的な政策変更を推進する。住宅へのアクセスを阻む障壁は、都市部の土地の高コストと結び付けられることが多く、これが一戸建て住宅を高価なものにしています。新興市場では、都市計画の実施が不十分で、インフラが逼迫し、しばしば利用できない土地所有権があるため、問題はより複雑です。これらの問題により、整備され、立地がよく、所有権が明確な土地は法外に高価となり、世帯は安全な飲料水や居住の安定性を欠く不安定な地域での生活を強いられています。開発業者は、土地がまだ比較的安価な都心部から離れた場所に住宅を建設しており、通勤時間を長くし、インフラをさらに圧迫しています。戦略的な土地配分や正規化、交通、グリーンビルディングを促進する都市政策は、実証済みで費用対効果の高い技術的解決策を活用しつつ、住みやすく持続可能な都市を生み出すことができます。メキシコとコロンビアはこの教訓を学び、その後政策を改訂して、新たな住宅投資が都市再生、持続可能な建設、住宅改善を支えるようにしました。結局のところ、最も環境に優しい住宅は、郊外に建てられたものであっても、従来型の都市住宅よりなお汚染度が高いのです。住宅コストと環境負荷を真に削減するためには、建設技術が、過去に私たちの都市を持続不可能なものにしてきたのと同じ住宅設計や過ちを繰り返してはなりません。
技術は常に解決すべき課題を探し求めています。住宅危機に関しては、その課題は数多く存在します。革新的な建設技術を取り入れる一方で、住宅はレンガとモルタル以上のものであることを忘れてはなりません。世界的な住宅不足の解決には、政策、金融、都市計画などにおける革新も必要となるでしょう。
