新型コロナウイルス感染症の大流行初期に人口が減少した後、米国の都市人口が再び増加し始めていることを示す証拠が現れています。
ニューヨークでは2020年に11万人が転出したと推計されています。
2021年の最初の2か月間で、ニューヨークは純増1,900人となりました。2019年の同じ2か月間は純減7,100人でした。
新型コロナウイルスの大流行によって米国の都市が空っぽになるのではないかという懸念は、回復の兆しへと変わりつつあります。一連の分析によれば、過去1年間の混乱は一時的なものにとどまるとみられます。
すでに回復が始まっていることを示すデータもあります。携帯電話の位置情報追跡企業Unacastは、以前、携帯電話利用者が夜間の居住地をニューヨークから移していると指摘していましたが、現在は戻ってきていると見ています。
「ニューヨークは再び成長している」。2021年の最初の2か月間に市は純増1,900人となり、2019年の同じ2か月間の純減7,100人、そして2020年を通じて同社が推計した11万人の転出とは対照的です。
この転換は昨年秋に始まった可能性があります。大学生の到着を中心とする通常の季節的な人口増加は2019年とほぼ同水準であり、前年より市を離れる人が少なく、「パンデミックの最盛期に…市を離れた一部の人々が戻ってきたことなどにより、周辺地域から大量の流入があった」と同社は新たな調査報告書で述べています。
マンハッタンとブロンクスは「特に高い回復力を示している」と評価され、2021年の最初の2か月間で住民が21,000人増加しました。同社が調査したニューヨーク市の5つの郡のうち3つでは人口が減少しましたが、キングス郡では、パンデミック以前と比べて減少ペースが緩やかになりました。
同様に、バンク・オブ・アメリカのエコノミストは先週、「都市からの大規模な流出の証拠は見当たらない」と述べ、同社自身のカード利用データの分析と、他の報告書の調査を組み合わせた結論としています。
ニューヨーク市やサンフランシスコなどの物価の高い市場では、すでに始まっていた人口減少傾向が加速したと、バンク・オブ・アメリカのアナリストは述べています。しかし、人々が遠くへ引っ越す傾向は強くなかったとも指摘しています。また、これらの地域では住宅販売価格と家賃が下落しており、パンデミック中に親元に留まっていた多数の若年層が、今や自分の住まいを持つ準備ができている可能性があるとしています。
「両都市とも、近い将来に回復する可能性があると考えています。ニューヨーク市とサンフランシスコは、若い賃借人にとって依然として一流の都市です」と、同行のアナリストは述べています。「2020年に実家で暮らす若年成人の割合が過去最高に達したことを考えると、抑えられていた需要が存在する可能性があります。」
パンデミックによる人口移動パターンの大きな変化を過小評価するこれらの分析やその他の分析は、パンデミックによる長期的な経済的影響が、懸念されていたほど深刻ではないかもしれないことを示す一つの兆候にすぎません。
まだ多くのことが未確定です。例えば、パンデミック以前と比べて、働いているor求職中の人は約400万人少なくなっています。その多くは、健康上の懸念、学校の閉鎖、利用可能な育児サービスの不足、その他の日常生活における継続的な混乱によって、労働市場から遠ざけられています。これらの問題がどれほど早く解消されるのか、また、そうした人々がどれほど速やかに職場や求職活動に戻るのかは、依然として不明です。
在宅勤務のルールが恒久化すれば、都市の経済活動にも影響を及ぼす可能性があり、特にオフィスビルやその周辺の事業の将来に影響を与えるでしょう。これは恒久的な人口が増加するかどうかとは関係ありません。エコノミストのJose Maria Barrero、Nicholas Bloom、Steven J. Davisによる新たな研究は、都市における支出が5%から10%の恒久的な減少に見舞われる可能性があることを示唆しています。
しかし、例えば、連邦準備制度による最近の分析では、企業の倒産率は予想をはるかに下回っていることがわかりました。住宅ローンやローンの延滞率は懸念されていたほど急上昇しておらず、家計の銀行口座は全体として健全な状態を保っており、様々な連邦政府の救済措置による貯蓄によって潤沢でさえあります。
初期の論調
新型コロナウイルスのワクチン接種が続いており、人口密度の高い都市部でさえ、通常の生活へのより広範な復帰への期待が高まっています。
今年初めに不動産サイトZillowが発表した報告書は、2020年において都市部の住宅市場に広範な悪影響はなかったと結論付けています。
「2020年末までに郊外の住宅は都市部の住宅よりも速く売れましたが、都市部における住宅価値の上昇、販売量、Zillowのウェブトラフィックは、郊外と同水準か、それを上回る水準を維持しました」と同社は結論付けています。
都市の人口減少に関する初期の論調は、明白で衝撃的なものに見えましたが、クリーブランド連邦準備銀行のエコノミストStephan Whitakerは、それが人口密度の高い地区からの転出と、転入の減少を混同していた可能性があると述べています。彼は、2月の研究で、消費者信用データを用いてこの影響を切り分けようとしました。彼によれば、このデータにより人々がどこに住み、どこへ転居したのかを正確に把握できたとのことです。
彼は、パンデミックの影響は人口密度が高く人口の多い地区から人々が離れることよりも、それらの地区に人々が転入しなかったことにあると結論付けました。この結論は、若年成人が親の家に留まり、独立を先送りしているという見方とも一致します。
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2020年3月から9月までの期間を、2017年から2019年の同じ月と比較すると、都市部の地区からの月平均の転出者数は266,000人から276,000人へと3.7%増加しました。一方、これらの地域への転入は、その倍のペースで減少し、月あたり238,000人から220,000人へと、7.5%減少しました。
「多くの都市部の地区では転出が増加したものの、その規模は、ほとんどの定義で大量流出（エクソダス）と呼べるものではないと思われます」と彼は記しています。「確かなことは、通常の年であれば都市部の地区に転入していたはずの数十万人が、2020年にはそれを望まなかった、またはできなかったということです。」（取材：Howard Schneider、追加取材：Ann Saphir、編集：Paul Simao）
