土地の不足や、融資、労働力、資材のコストの上昇により、世界中で手頃な価格の質の高い住宅が慢性的に不足しています。
2022年には、米国で582,462人のホームレスがいました。そのうち10人に4人は、野宿などの避難所のない状況で暮らしています。
住宅は常に個人的なものであり、建物の形態は地域社会や住民の文化を表現し、住民が自己表現できる余地をつくることができます。
人々のための住宅をつくることは、明白で単純に実現できるように思えるかもしれません。しかし、ほとんどの場所では、そのどちらでもありません。住宅は、建築環境全体と同様に、政治的な駆け引き、規制、NIMBY（住民の反対）、そしてコスト効率性によって動かされるゲームの駒のようなものです。
こうした理由から、多くの地域社会では、手頃な価格の住宅と入手可能な住宅が必要とされています。手頃な価格の住宅は、補助金付きの住宅を指すことが多く、入手可能な住宅（ミッシングミドルや設計による手頃な価格とも呼ばれます）は、月額の地域中央所得の3分の1未満のコストで提供される住宅を指します。
これを解決するための正確な方法はありませんが、利用可能な資金と機会を最大限に活用する方法はあります。この一連の原則は、規模の異なる包括的な概念であり、活気ある場所をつくるための不可欠な基盤を提供するもので、あらゆるレベルで住宅設計を改善するでしょう。持続可能な住宅の設計には、人間のニーズを的確に理解し、住宅での人々の生活を豊かにすること、そして地域社会を修復し支えることに重点を置くことが求められます。
人間中心の住宅のための9つの原則
以下に、人々に適した地域社会と住宅をつくるのに役立つ9つの指針となる原則を示します。
1. 都市の織物を編み直す
既存の近隣地域内のつながりをつくり、修復し、強化します。私たちが開発または設計するすべての建物において、都市の活動家や生活しやすい都市の擁護者となる機会、そして責任があります。都市デザイナーの視点から、可能な限り広い視野で敷地を見渡し、次のように問いかけてください。「この場所が活気を保ち、または再び息を吹き返すには何が必要か？この建物は、この近隣地域をどのように支え、修復し、または支援できるか？」
2. 大胆な動きをつくる
大胆で興味深い建物の形態を設計します。力強い建築形態は、特定の高価な素材に頼ることなく、建物を際立たせます。コストが高くなると、素材の選択やその他の細部が削減の対象になることがあります。構造的に影響を与える大胆な動きを選択してください。そうすれば、その効果は開発プロセス全体を通じて維持されます。
3. わずかな工夫で大きな効果
高級素材は、人々が共に楽しむ場所に集中させてください。それ以外は、すべて簡素に保ちます。敷地、立地、類型にかかわらず、建物には予算があり、その予算は理想よりも少ないことがよくあります。利用可能な資金は賢明かつ目的を持って使ってください。視認性の高い場所や、共同利用が盛んな場所は、建物の体験を高める、強化された特徴、素材、または仕上げを施すのに最適な場所です。
4. 縁を活性化する
寛大で複合用途の1階部分によって、街並みに活力を与えます。初期の人類は、前方、上方、周囲の最初の20フィートを見るように進化しましたが、現代の都市環境において建物や場所を体験する方法は今もこれと同じです。縁を活性化するとは、活気ある用途が優先されるべき場所に、休眠状態の場所をつくらないことを意味します。建物が街路の縁と接する主要な空間では、建物と公共空間の間に活発な交流を確保するため、コミュニティスペース、中庭、入口、座席などの双方向的な用途を優先してください。
5. 歓迎する
明るく魅力的な入口で、前向きな雰囲気を醸成します。優雅で親しみやすい玄関は、包摂性への期待を示し、人々が建物とそこに住む人々を尊重して扱うよう促します。目立ち、見通しがよく、近づきやすい入口は、公共空間と地域社会の間の移行をスムーズにすることにも役立ちます。さらに、実用的でもあります。大規模な建物では見つけにくいことがある玄関を、人々が見つけやすくなります。
6. つながりを育む
互いに適合する用途を一箇所に集め、利便性を高め、人々の交流を支え、長続きする絆を築きます。良質な住宅をつくることは、人々が暮らし、眠り、日常の用事をこなす場所を提供するだけにとどまりません。人と人のつながりを最大化し、生活をより豊かで、より快適で、より意義のあるものにすることです。半公共的で共有の空間を、一体となった統合システムとして考えると、それらは建物に生命と活力を与える重要な器官となります。
7. 明るく風通しのよい動線
廊下や階段に光と新鮮な空気を取り入れ、自然とつながり、歩行を促します。動線とは、人々が建物の中を移動し、建物と関わる経路のことです。入口、廊下、橋、階段、エレベーターなどがこれにあたります。これらの要素の配置は、建物内での人々の移動に影響を与えます。これらの空間や交差点の優雅さは、人々がその流れの一部になったときの感じ方に影響します。
8. すべての人のためのアート
アートを用いて共用空間に活気を与え、道案内を助け、強固な視覚的アイデンティティをつくります。多くの人にとって、アートは建築の細部よりも直接的に心に響くことがあります。建物の内部や外壁にアート作品を取り入れることで、色彩と質感、文脈、そして人間味の層が加わります。アートの統合方法に関する創造的なアプローチ（ライセンスを通じた複製の使用、またはアートと建物の主要機能の統合）は、厳しい予算内でもアートを実現可能にする助けとなります。
9. 個性を取り入れる
地域社会の特性を反映させ、個人が自己表現する機会を提供します。建物は、そこに住む人々にとって家と感じられるものであるべきです。これは、建物内に地域特有の壁画やその他の表現を取り入れることで実現できます。
手頃な価格で入手可能な住宅が成功するかどうかは、そのサービスを提供する地域社会に根差しているかどうかにかかっています。人々のための住宅を建設する上で重要なのは、現在および将来の住民とつながり、これらの考えを適用することです。これらの原則は、人間の尊厳を設計の中心に据えることで設計プロセスを育み、人と場所との関係における私たちの暮らし方が、都市の全体的な特性、健康、そして回復力を形成するという考えを育みます。
