安全な不動産資産に使える10億ドルがあったら、どこで購入しますか？
多くのファンド、金融機関、富裕層は、世界の金融センターこそ投資先にふさわしいと考えています。ニューヨーク、ロンドン、香港のような世界有数の都市は、いつまでも人気を失わないでしょう。さらに、非常に堅調で人口密度の高い都心部では、質の高い購入可能な資産の供給が限られています。
しかし、「安全な」資産に人々が殺到しすぎると、何が起こるのでしょうか？
UBSによると、一部の都市では価格が持続不可能になりかねないペースで上昇しており、こうした金融センターのうち8都市では、不動産バブルが発生し、いずれ崩壊するリスクがあります。
住宅価格の最新の指数スコアImage: UBS
グローバル不動産バブル指数
UBSは毎年、グローバル不動産バブル指数を発表しており、最新版では、いくつかの主要市場がバブル圏にあることが示されています。
同行はトロントを、バブル発生の可能性が最も高い都市として挙げています。実質価格は13年間で2倍になった一方、実質賃料と実質所得の上昇率はそれぞれわずか5％と10％だったと指摘しています。
しかし、カナダ最大の都市だけが、昨年、不動産価格が急速に上昇した世界の金融センターというわけではありません。
世界の住宅価格を概観Image: UBS
ミュンヘン、トロント、アムステルダム、シドニー、香港では、昨年だけで価格が10％を超えて上昇しました。
価格が年率10％で上昇すれば、7年ごとに価格が2倍になります。同行は、こうした上昇は持続不可能だとしています。
昨年、価格が上昇しなかった主要市場は、ロンドン、ミラノ、シンガポールの3都市でした。
ロンドンは特に注目に値します。同市には、ミリオネアがより多く世界のどの都市よりも多く住み、世界で第1位の金融センターと評価されています。
