不動産は世界の炭素排出量のおよそ40%を占めており、ネットゼロの達成競争における重要な優先課題となっている。
持続可能性の低い建物は、不動産業界において価値下落の圧力が高まっている。
フォーラムは、既存の建築ストックにどう対処し、「茶色の建物」を「緑の建物」へと転換させるかについて、JLLのグローバルCE兼社長であるクリスチャン・ウルブリッヒ氏に話を聞いた。
COP27が開催中の今、国連が掲げるネットゼロの期限は、もはや遠い理想ではなく、地平線上で振られるチェッカーフラッグとなっている。同時に、近年のパンデミックと地政学的緊張が気候変動への危機感とエネルギー危機を一層悪化させ、歓迎すべきパラダイムシフトに向けて、特に不動産業界の状況を大きく塗り替えつつある。
建築環境が世界の炭素排出量のほぼ40%を生み出していることから、グリーン不動産は気候危機を緩和するための明確な手段であり、今後の投資における重要な優先課題でもある。
持続可能性の低い建物は、ますます敬遠され、資金調達が困難になりつつあり、新築または改修された建物への需要を押し上げている。大規模な機関投資家から住宅所有者に至るまで、持続可能な不動産への関心が顕著に高まっており、それがもたらす、資産の価値を活かし将来にわたって価値を守る機会にも注目が集まっている。
話を聞いた相手はJLLのグローバルCEO兼社長、クリスチャン・ウルブリッヒ氏で、既存の建築ストックにどう対処し、「茶色の建物」を「緑の建物」へと転換させるかについて伺った。
以下は、ウルブリッヒ氏が語る不動産の脱炭素化に関する主なポイントである。トランスクリプトは、読みやすさのために編集されている。
「グリーンリース：テナントが需要を牽引できる」
「不動産のグリーン転換において、テナントは極めて重要な役割を担っている。グリーンビルディングに注力し、グリーンビルディングとのみリース契約を締結することで、テナントは持続可能な不動産に対する需要と、それに続く開発を牽引することができる。
「既存のリース契約を結んでいる人々は、賃貸人と協力し、新技術や改修を通じて建物のエネルギー消費を削減する方法について話し合う機会を捉えることができる。
「その結果、テナントは、こうした投資とそれがもたらす付加価値の恩恵を分かち合うという、またとない機会を得られるかもしれない。JLLの調査によると、グリーンリースの平均プレミアムは6%であり、グリーン不動産が投資家にとって追加的な価値を生み出すことが証明されている。」
新築から既存建物の改修に至るまで、グリーン不動産は、持続可能性を加速させるだけでなく、再生と強靱性を強化するための豊富な機会を提供している。
JLLのグローバルCEO兼社長、クリスチャン・ウルブリッヒ
「茶色のディスカウントに関する懸念」
「同時に、茶色の建物は、その悪名高い大きな炭素排出量のために、不動産業界全体で価値の下落に直面しており、すでに割引価格で取引され始めている。
「『茶色のディスカウント』を避けるため、大規模スペースの所有者は、古い建物を改修して緑の建物へと転換する投資が推奨される。
「現状のままでネットゼロという世界目標を支えられる既存建物は、わずか2%に過ぎないため、グリーン改修と転換は、資産価値を維持するうえで不可欠になるだろう。」
資産の将来性確保
「JLLは世界経済フォーラムと協力し、所有者と投資家がこの移行を進め、進捗を測定できるよう、10のグリーンビルディング原則を策定した。これにより、2030年までに排出量を50%削減し、遅くとも2050年までにネットゼロを達成することを目指す。資産の炭素排出量の把握からグリーンリース目標の設定に至るまで、これら簡潔な手順に従うことで、企業と投資家は、ネットゼロに向けた個別のロードマップを作成できる。多くの企業にとって、中核事業でネットゼロを達成するよりも、建築環境においてネットゼロを達成するほうが容易であると我々は考えている。グリーンビルディングは比較的開発しやすい。新たな開発はすべてグリーン開発とすべきである。
「さらに、茶色の建物を緑の建物へ転換する過程は、所有者にとって、エネルギー最適化を進め、オンサイトおよびオフサイトの再生可能エネルギーを検討する、独自かつ多大な機会をもたらす。これにより、成長するグリーン志向の投資家市場を引き付けるとともに、他者にも追随するよう圧力が一層強まっていく。
「今後5年間で、専門家の見方では、あらゆる分野の業界リーダーが脱炭素化への歩みを進めていくと予想される。
「継続が見込まれる世界的な混乱にもかかわらず、不動産の所有者、開発者、そして利用者は、不動産ポートフォリオを再構築する機会を捉えるべきである。
「新築から既存建物の改修に至るまで、グリーン不動産は、持続可能性を加速させるだけでなく、再生と強靱性を強化するための豊富な機会を提供している。」
