気候目標を達成するには、建築環境からの排出削減が急務です。
建物は、世界全体のエネルギー消費と排出量の約40％を占めています。
交通から新築、改修まで、官民の意思決定者が注力すべき10の優先分野を紹介します。
私はキャリアのすべてを不動産業界で過ごしてきましたが、建物が世界全体のエネルギー消費と排出量の約40％を占めていると認めることには、謙虚な気持ちと同時に、気の遠くなる思いがします。
脱炭素化は、私の私生活と仕事のほぼあらゆる側面に大きな影響を及ぼすでしょう。しかし、創造性、イノベーション、テクノロジーの活用によって、必要な変革を実現できると考えています。以下では、共通の目標に向けた進展を加速するため、企業と政府の連携が急務となっている建築環境の課題を優先順位に沿って示します。
都市の緊急課題
都市は世界の排出量の75％を占め、気候変動の影響に最もさらされることも少なくありません。世界の人口上位17都市のうち14都市は沿岸部にあり、気候関連の異常気象にとりわけ脆弱です。「必要は発明の母」という言葉は、気候の影響を減らし、その結果を緩和する取り組みの最前線に都市が立たされるなかで、新たな意味を帯びています。建物の建設と運用に関する規制や、持続可能な交通を促す都市計画方針は、先進的な都市が主導する重要分野です。たとえばニューヨークなどが先頭に立っています。
交通
パンデミックに伴うロックダウンによって、車両の移動が減ることの利点が明らかになりました。隔離期間中、欧州全体の排出量は88％減少しました。電気自動車の普及を加速するため、内燃機関車への制限や将来的な禁止が都市で導入されており、多くの場合、まず公共交通インフラから着手されています。英国バーミンガムで導入されたクリーンエアゾーンは、移動のパターンを大きく変えました（下図参照）。パリでは新型コロナウイルス感染症への対応として整備された自転車レーンが恒久化されています。都市交通に関する政策立案の中心に、炭素会計を据える必要性はますます高まっています。
人材獲得競争
パンデミックは労働市場にも影響を及ぼし、求人の増加と退職者数の記録的な水準がその特徴となっています。企業の環境・社会・ガバナンス（ESG）への取り組みは、優秀な人材の獲得と定着において、今後ますます大きな役割を果たすでしょう。人々は、雇用主が社会と環境に対する良識を持つべきだと考える傾向を強めています。企業が入居する建物、選ぶ立地、従業員に認める働き方は、企業のカーボンフットプリントに大きな影響を及ぼします。その結果、企業が「選ばれる雇用主」と見なされるかどうかも左右されます。
建物の建設
今後40年間、パリと同規模の都市が毎週ひとつ建設されると予想されています。コンクリートの生産だけで世界全体の排出量の8％を占めることを踏まえると、気候目標の達成には、新しい建物の設計と建設の方法を抜本的に変える必要があります。設計の改善、革新的な材料、新たな建設技術、テクノロジーの活用拡大は、いずれも新規開発の「ライフサイクル全体の炭素」影響の最小化に役立っています。建物のエネルギー使用を制御するデジタルツインは、大きな可能性を示しています。一般的な建物では、設計時の想定を超えるエネルギーを3.8倍使用しています。デジタルツインでこうした非効率を診断し、是正することは、排出削減に大きく寄与します。
改修か新築か
おそらく最大の課題は、使い続ける必要がある一方で、より効率的な運用が求められる膨大な既存建物です。入居中の建物の改修には、事業運営を妨げずに設備を更新するという実務上の難題に加え、費用負担の配分や財務的な実現可能性という、より捉えにくい問題もあります。官民双方の先行事例は、他の組織が参考にできるモデルを示しています。しかし英国とEUでは、建築基準に関する政府規制がすでに老朽化を加速させ、費用対効果のバランスを変えようとしています。他の地域もこれに続く可能性が高いでしょう。必要な改修の資金調達と実施は大きな課題ですが、適切な技能と先見性を持つ人々にとっては、大きな商機でもあります。
グリーンファイナンス
法規制が不動産セクターに直接影響を及ぼすまでには時間がかかるかもしれません。しかし、不動産市場を支える銀行・金融業界には、規制と市場の力が次々と波及しています。建設融資や住宅ローンなど、銀行が抱える気候リスクは、測定、監視、コスト評価がますます進んでいます。「グリーン」投資を明確に対象とするファンドは一般的になりつつあり、「ブラウン」投資を避ける動きはさらに広がっています。サステナブルファイナンスはすでに急速に拡大しており、まもなくすべての不動産プロジェクトで、負債と株式による資金調達のコストや利用可能性に影響を及ぼすでしょう。
資金の動きが物を言う
不動産は本質的に地理的な場所に固定されていますが、地球上のあらゆる場所が、それぞれ固有の規制上・物理的な気候リスクにさらされています。入居者と投資家はともに、ようやく認識され適切に価格に反映され始めた新たなリスクを踏まえ、立地に伴うリスクを見直しています。賃料と資本価値はすでに建物単位で調整されていますが、都市や地域レベルの価値に対する気候の影響は、今のところ把握しにくい状況です。近年の異常気象を受けて、物件保険料は急騰しました。これは、気候変動とそれへの対応によって不動産価値の構図がどう変わりつつあるかを示す、明確な先行指標といえるでしょう。
全体像
気候変動の影響は、自らを守ったり、気候事象から立ち直ったりする力が最も乏しい地域や社会の人々に、より大きく及びます。住まいや生計の喪失から命の喪失まで、気候変動による社会的・経済的影響の波が高まるなか、何百万人もの人々が直面しています。世界銀行が端的に述べたように、「気候変動は環境危機にとどまらず、社会危機でもある」のです。
私たちは皆、人間のエコシステムの一部であり、その中心には、私たちの暮らしの背景を形づくる町や都市があります。不動産業界は、私たちが暮らし、働き、楽しむ建物をつくってきました。しかし、現在の危機を私たちだけで解決することはできません。社会全体の利益のために建築環境を脱炭素化するという課題に取り組むべく、今こそ官民のパートナーに緊急に働きかけなければなりません。
