私たちの建築環境とそのバリューチェーン全体は、重大な変革のさなかにあります。人工知能（AI）、モノのインターネット、ロボット工学などの技術は、次のものを生み出しているだけではありません。スマートシティ自動化されたプロセスや新たなビジネス機会をもたらすだけでなく、不動産業界を支えるルールにも変化をもたらしています。
この業界における技術的破壊の影響は、建設の自動化や不動産仲介業者のロボットによる代替の可能性にとどまりません。技術革新は平均寿命を延ばし、雇用市場を大きく変え、生態圏や社会生活にも影響を及ぼします。こうした広範な影響は、私たちの建築環境をどのように形づくるのでしょうか。
長寿化と高齢化社会
予防医療やテクノロジーを活用した事後対応型医療は、将来の社会における長寿化を大きく促すでしょう。CRISPR/Cas9によるゲノム編集などの手法は、まだ比較的新しい段階にありますが、遺伝子工学によって人間の寿命を延ばす道を開く可能性があります。このプロセスは、フィットネストラッカーや栄養管理アプリ、コネクテッドシティのセンサーから得られるデータなど、世界のデータ化によって加速しています。
医療研究の進歩と、ますます細分化されたデータセットを背景に、学術界では事後対応型医療より予防医療に重点を置く方向へと、ゆるやかな転換が進んでいます。したがって、将来の予防医療は症状を治療するのではなく、病気の発生を防ごうとするでしょう。
その結果、先進国やそれ以外の地域でも、人々は平均して90歳まで生きるようになるかもしれません。地域によって異なる出生率と、前述の医療の進歩により、人口密度や年齢構成に大きな変化が生じるでしょう。人口約100億人の高齢化した社会となり、誰もが住む場所を求めることになります。
たとえば将来のドイツのような、高齢化が進み人口が減少する経済圏では、建築環境を高齢社会のニーズに適応させる必要があります。個別の不動産への需要は減る一方、アクセシビリティの重要性は高まるでしょう。
人口密度の高い国や巨大都市では、持続可能な方法で建設された、柔軟でエネルギー効率の高い「マイクロ物件」への需要が高まるでしょう。現在の開発と土地の舗装が進むペースは、環境面で許容できないためです。
3Dプリンティングと合成生物学による持続可能な不動産
不動産セクターは、炭素排出量の20％以上を占めています。気候のさらなる不安定化を避け、将来の人口動態の変化に伴う課題に対応するには、排出量を大幅に削減しなければなりません。3Dプリンティングと合成生物学の組み合わせが、より持続可能な産業を生み出す可能性があります。
小型住宅などの3Dプリント住宅やインフラ、ドバイの商業用オフィスビルやロンドンの新たな地下鉄の延伸などに関する報道は、徐々に増えています。一方、連続液体界面製造や高速液体プリンティング、Carima連続積層3Dプリンティング技術などの3Dプリンティング技術により、将来的には部品や建物全体を必要に応じて印刷できるようになるかもしれません。こうした3Dプリント構造物は柔軟性を高め、構造安定性を向上させます。建築環境のライフサイクルを延ばして維持管理を減らすとともに、資源投入を抑えられます。3Dプリンティングがもたらす間接的な影響は、さらに大きいものです。製品を個別に地域内で製造できるようになれば、排出量の多い輸送や物流拠点、産業用不動産の建設を減らせる可能性があります。これらは
土地の舗装を進める要因となっています。大規模プロジェクトで
バイオポリマーを使用できるようになれば、3Dプリンティングが持続可能性にもたらす効果は飛躍的に高まるでしょう。合成生物学によって、建設や製造に使える持続可能なバイオプラスチックを生み出せるようになります。長期的には、建築環境において、合成生物学とバイオエンジニアリングを用いた光合成表面が再生可能エネルギーを生み出すコネクテッドインフラや、自己修復する構造物、データを保存・伝送する素材が普及するかもしれません。こうした技術の組み合わせは、より持続可能な建築環境を実現する一方で、製造業や物流を変革し、地域社会全体の雇用市場に影響を及ぼす可能性もあります。
自動化が不動産需要に及ぼす影響
自動化の結果、
現在ある仕事のほぼ50％が2055年までに消失する可能性があると予測されています。自動化の可能性を左右する要因は数多くありますが、私たちの職場環境が大きく変わり、それに伴って不動産資産に求められる条件も変化することは、ほぼ確実です。マッキンゼー・グローバル・インスティテュート
自動化とリモートワークが進めば、オフィスを住宅に転用したり、都市からより安価で農村的な環境へ人々が移ったりするかもしれません。しかし、
都市が持つ文化的な魅力は今後も人々を引きつけると考えられるため、かつての商業地区に文化施設が増え、創造性や人々の交流の拠点として都市が活気を取り戻す可能性があります。したがって、コミュニティと文化が将来の都市を特徴づけるでしょう。前述のように、物流と製造の自動化によって、柔軟性と接続性が高く、サーバーを備えた不動産への需要が高まります。アナログな開発は放棄されるかもしれません。
雇用市場の変化は、職業だけでなく、暮らしや働く環境、つまり建築環境のあらゆる側面に影響します。住宅所有者、都市計画担当者、企業の不動産部門は、住宅、商業施設、産業施設を問わず、あらゆる空間の将来の魅力と有用性を考える必要があります。
データが生み出す価値―未来の不動産ビジネスモデル
北米と英国の人々は、人生の
80％以上を建物の中で過ごします。この割合はほとんどの先進国でも同じと考えられ、発展途上国も同様の傾向に向かっているでしょう。したがって、先進国では不動産が現代人の生活環境となっています。健康面では懸念される傾向ですが、今後も続くと考えられます。将来は、
オンライン小売がさらに増え、自宅のオフィスで働く人が増加し、仮想現実に完全に没入する人々も現れるでしょう。外的ショックや社会における大規模な行動変容がなければ、私たちは平均して時間の90％以上を不動産の中で過ごすことになります。建物には
センサーの設置や接続がますます進むため、日常生活に関するきめ細かなデータセットが、まもなく容易に利用できるようになるでしょう。AmazonのEcho Dotのようなデバイス、ネット接続された家電、監視技術、あるいは適応型の職場や住環境をつくるセンサーは、私たちの消費、睡眠、口論、性生活、仕事のパターンに関するデータを集約します。
リビングラボ―研究データを得るために人々を完全に観察する住宅―は、すでにニッチな現象であり、将来の現実的な展望でもあります。
オフィスワーカーや住民には、データを提供する対価として「無料」の空間が提示されるでしょう。将来のビジネスモデルとして、建物の中で過ごす時間によって研究対象となる、人類の行動の90％を掘り下げることが考えられます。パーソナライズされ、対象を絞った広告が建築環境に浸透する可能性もあります。そうなれば、不動産の将来価値は、計画、建設、利用ではなく、建物の内側で生み出されるデータに宿るかもしれません。
オフラインとオンラインの不動産の出現
より広範で多様なセンサーネットワークが提供するきめ細かなデータによって、国の法律次第では、政府や企業が個人のプライバシーを完全に消し去れる可能性があります。また、ハードウェアやソフトウェアの脆弱性を悪用する
サイバー犯罪やサイバー戦争の脅威もあります。善意または悪意ある組織による合法・違法なデータ利用を避けるため、市民はネット接続のない住宅や公共空間のオフラインスポットを選ぶかもしれません。規制で禁じられなければ、オフライン不動産や、建物からセンサーを取り除いたり監視対策技術を提供したりする企業が登場する可能性があります。このシナリオの兆候はすでに見られます。スマートシティへの
プライバシー上の懸念、大規模なデータ収集と利用に対する高まる懐疑的な見方、オフライン生活への関心の高まり、そしてドローン対策ソリューションを提供する企業がその例です。接続性は、社会を分断する要因になるかもしれません。一方の人々は、パーソナライズされた提案や建築環境の適応型システムなど、データから得られる推論を重視します。もう一方は利点を見いださず、システムへの悪意ある侵入や政府・企業による悪用の手段になりうると考えるでしょう。先進国でも主に比較的裕福な地域で見られる、
オフライン生活への関心を踏まえると、「オフラインの時間」はぜいたくな商品とみなされるでしょう。どの未来を生きるかは私たちが決める
建築環境の未来は私たちの手に委ねられています。どの家に住むのか、どのオフィスや工場で働くのか、自由時間をどこで過ごすのかを、私たちは選ぶことができます。
私たちは、自分たちの生活のデータ化に対して声を上げることができます。人工知能を用いたレコメンデーションシステムが提供する、パーソナライズされた買い物体験を楽しむこともできます。平均寿命を技術で延ばすか、従業員を自動化している企業のソリューションを購入するかも、私たち自身で決められます。
テクノロジー、環境、倫理、法律、政治、社会の変化を結びつけ、建築環境だけでなく生活のあらゆる側面を含めて、より包括的に考えることが不可欠です。社会として共通の未来像を築くには、それが唯一の道です。あなたの未来のために。
. そのために欠かせないのは、建築環境に限らず生活のあらゆる側面において、技術、環境、倫理、法律、政治、社会の変化を結びつける、より包括的な思考を促すことです。社会として共通の未来像を築くには、それが唯一の道です。
