世界が世界金融危機から回復へ向かう中、あらゆる目がアジアに注がれている。同地域は、実際の経済拡大と予測の両面で、世界の他地域を一貫して上回ってきた。教育の水準が向上し富が増えるにつれ、急速な消費がさらなる成長を後押ししている。
これらすべての結果として、アジアの都市は活況を呈している。アジア開発銀行によると、2030年までに、同地域の人口の55％以上が都市部に住むようになる。現在、アジア太平洋には1,000万人超の都市であるメガシティが14あり、2020年までにその数は20に達する見込みで、これは世界全体の60％を占めることになる。 JLLによる最近の世界の都市に関する調査 は、商業的な魅力の点でアジアの都市が先頭を走っており、同地域が世界で最も高成長の都市の割合が最も高いことを示している。
都市の成功と競争力の定義は過去10年で大きく変わり、もはや従来の技能や成長予測の指標だけに依存しなくなっている。現在は、物理的およびカーボンフットプリント、ガバナンスのモデル、生活の質や文化など、複数の要因が関係している。成熟した都市は、新たな競争に対して革新的な再構築や大規模な変革で対応する必要性が高まっており、一方で新興都市は、インフラを計画・整備し、新たな中央業務地区（CBD）を丸ごと開発し、商業上の要件と市民の社会的・文化的な要求のバランスを取らなければならない。
このような迅速な変化を後押しするため、不動産関係者も取り組みを強化している。彼らは革新的な資金調達モデルを構築し、都市インフラを提供するためのパートナーシップを築き、市民のためだけでなく、投資家や企業を誘致するためにも不可欠な大規模な変革を実現している。
都市の急進的な変革で先頭に立つアジア経済の好例がフィリピンである。同国の群島では、クラーク・グリーンシティ（CGC）の開発を通じて数千の雇用が創出されている。CGCは、マニラ首都圏から約80キロメートル離れたパンパンガ州にあるクラーク自由港区周辺に位置する、9,450ヘクタールのマスター開発計画である。このグリーンシティは今後5〜10年かけて3段階で開発され、政府センター、中央業務地区、学術地区、農林業の研究開発エリア、ウェルネスおよびエコツーリズム地区を備える予定である。
都市の開発を担う組織であるBases and Conversion Development Authorityの社長兼CEOであるArnel Paciano Casanova氏の最近の発言は、この地域の都市が直面する課題と機会の両方を端的に示している。「クラークの副経済特区は、長年にわたり未開発のままだった。一方で、首都マニラでは課題が見えていた。過度の混雑により、都市として非常に持続不可能な状態になっていたのだ。そのため、圧力を緩和し、成長の機会をより多く提供する必要が本当にあった。」
アジア太平洋地域における成長の規模は、同地域の景観を劇的に変えるだろう。私たち全員が自問すべき問いは、「私たちは準備ができているか？」ということである。
著者：Jeremy Sheldon氏、Jones Lang LaSalle（香港特別行政区）アジア太平洋市場担当マネージングディレクター
画像：2008年4月2日、インドネシア・ジャカルタでオフィスビルを建設する作業員。REUTERS/Supri Supri
