ドイツの首都ベルリンでは昨年、住宅価格が急騰し、2016年と比べて20.5％上昇した。
ナイト・フランクのグローバル住宅都市指数によると、ベルリンの安定した経済、力強い人口増加、過去最高水準の雇用、海外投資家の旺盛な関心が、この上昇を後押しした。
世界150都市の住宅価格の動向を評価する同指数によると、2017年の世界の平均上昇率は4.5％で、前年の約7％から低下した。
ドイツの都市がこの報告書に含まれたのは今回が初めてだ。ハンブルクでは住宅価格が14.1％上昇、ミュンヘンでは13.8％上昇、フランクフルトでは不動産価格が13.4％上昇するなど、これらの都市の多くも世界的な下落傾向に逆行した。
トップ10には、住宅価格が18.5％急上昇したトルコのイズミルと、16.6％上昇したアイスランドのレイキャビクも入った。
世界の価格上昇は鈍化
他の主要都市では、シカゴ（2.5％）やロンドン（2％）など、緩やかな上昇にとどまった。
ロンドンの住宅価格は、平均で48万1,000ポンドを超え、伸び悩んでいる一方、英国の他地域では価格が急上昇している。たとえばエディンバラでは昨年、住宅価格が9.5％上昇し、グラスゴーでも7.1％上昇した。
世界の主要都市の多くで不動産価格が上昇すれば、デベロッパーや住宅所有者には歓迎される一方、住宅を初めて購入しようとする人や都市で暮らそうとする人にとって、大きな障壁となる可能性がある。
高価格でミレニアル世代は敬遠するのか？
ベルリンでは、これは特に大きな問題となるかもしれない。ドイツの首都は最近、世界で最も優れた都市に選ばれた。ミレニアル世代にとって、ロンドン、ニューヨーク、アムステルダムを含む110都市を抑えての選出だった。
ランキングは、ベルリンを拠点とするアパート検索サイトNestpickが作成したもので、ベルリンが若手起業家にとって注目の都市であり、ナイトライフでは世界で最も高い順位にあることを示している。
しかし、ベルリンの住宅価格が上がり続ければ、若者がこの都市に住むのをためらう可能性がある。同じことは他のドイツの都市にも当てはまるかもしれない。ミュンヘンでは、UBSのグローバル不動産バブル指数によると、過去10年間で住宅価格が85％上昇した。
UBSによると、熟練したサービス業従事者が60平方メートルのアパートを購入するには、8年間働かなければならない。一方、フランクフルトでは2016年に住宅価格の上昇が加速し、UBSが「全国的な住宅ブーム」と呼ぶ状況を上回った。
ナイト・フランクが調査した多くの地域とは対照的に、平均住宅価格が下落した都市もある。オーストラリアのパース（-1.7％）、イタリアのローマ（-2.7％）、アラブ首長国連邦のアブダビ（-9.7％）などだ。
