科学、技術、建築における大きな進歩により、私たちの都市は急速に変化している。
広範囲に広がる大都市から小規模な都市に至るまで、都市の中心部は新たな開発を取り入れ、インフラを改善することで、現在および将来の住民の生活の質を高めようとしている。
JLLのグローバル・リサーチ・プログラム責任者であるローズマリー・フィーナン氏は、次のように述べている。「都市をめぐる世界では、将来の都市が直面する主要な課題をどう解決するかについての議論が活発に行われている。都市において持続可能性を当たり前の状態にするにはどうすべきか、通りの渋滞をどう減らすか、人々が暮らし働くための安全な場所をどう作るか、そして食料と水の供給の安全性をどう確保するかなどが、その一部である。
「一部の都市はすでに、明日の革新への道を切り拓く解決策を導入している一方、他の都市はまだ着手していない。」
すでに大きな影響を与えている4つのトレンドは次のとおりである：
より環境に配慮した都市
都市の中心部に緑地を創出することは、都市開発における重要な要素となっている。ヨーロッパの都市では、都市型果樹園が人気を集めつつある。その一例が、ドイツの都市アンデルナッハで、 自ら野菜を栽培していることから「食べられる都市」として知られており。同市はドイツで最も古い都市の一つであり、ここ数年で公共スペースを、住民が手入れする本格的な都市型果樹園へと転換してきた。別の例はマドリードであり、同市にはすでに30を超える都市型果樹園がある。
建築様式の進化により、多くの建物が周囲の環境と自然に融合する緑地を取り入れている。現在、壁面緑化や屋上緑化を備える建物が増えており、例えばオーストリアのリンツ市では、住宅用では屋上面積が100平方メートル、商業用では500平方メートルを超える新築建物すべてに屋上緑化を義務付けている。また、カナダのトロントも屋上の植生を義務付ける条例を可決しており、 JLLのサステナビリティ・コンサルティング部門ディレクターであるフランツ・イェノワイン氏はこう語る。
渋滞からの決別、モビリティの向上
大都市圏では、交通渋滞が最も緊急性の高い課題の一つであり、ラッシュアワーには混乱を招き、大きな騒音や汚染も生じている。一部の都市ではすでにカーシェアリングの取り組みが導入されており、コンサルティング会社フロスト&サリバンは、 2020年までにヨーロッパのカーシェアリング利用者が1,500万人に達する可能性があると予測している – 2013年の100万人からの大幅な増加である。大手自動車メーカーも次々と市場に加わっており、イタリアのフィアット、サンフランシスコのアウディ、そして ニューヨークのゼネラル・モーターズなどがその例である。
さらに一歩進めると、電気自動車も都市の騒音や大気汚染を改善するもう一つの選択肢である。例えば米国では、12社の自動車メーカーによる公道走行可能なプラグイン車が20車種すでに利用可能となっており、一方、10月には モスクワが初の電気自動車用充電ポイントを設置した。
その他の技術革新は、まだ主流となるには程遠い状況である。 新しい車載デバイスは、例えばセンサーを用いて、運転者が乗車していることを前提としつつ、車両が自ら制御できるようにするものである。他社は自動運転の発想をさらに推し進め、無人運転車を開発している。Googleは、安全性に関する議論が盛んな中でこの種の技術をすでに試験しており、2020年の初の自動車発売を計画している。 他の自動車メーカー （ゼネラル・モーターズ、日産、トヨタを含む）もGoogleの後を猛追している。
クラウドベースの新技術も影響を及ぼしており、車両をインターネットに接続し、意思決定を支援するリアルタイム情報にアクセスさせることで、例えばどの道路の交通量が少ないかといった判断を助けている。
超高層化への道
超高層ビルはすでに大都市のスカイラインを支配しているが、その領域をさらに広げる余地はまだ残されている。都市が外側への拡大をやめるにつれて、上方向へと成長し始めており、場合によっては高さ1,000メートルに達するものもある。例えば、サウジアラビアのジェッダで現在建設中のキングダム・タワーがそれである。
完成する2018年にはドバイのブルジュ・ハリファから世界一高いビルの座を引き継ぐことになる。一方、ムンバイのワールド・ワン・タワーは、来年完成すると117階建てで、地球上で最も高い住宅ビルとなる。
しかし、 「良質な密度」という概念がより確立され、理解が深まるにつれて、 都市は、単に高さだけでなく規模に関する検討にも一層注意を払うようになるだろう。
あらゆるものがつながる
インターネット技術のおかげで、スマートフォンを通じて家庭の家電を操作できるようになる。暖房、照明の明るさ、家電を調整できるアプリはすでに利用可能であり、今後さらに高度化していくことが見込まれている。
都市もさらにつながりを強め、暮らしやすさの向上を後押しするだろう。その一例が スペインのサンタンデールで、1万5,000個のセンサーが設置されており 、二酸化炭素、騒音、湿度、交通量のデータを収集している。そのデータは分析され、状況の予測や問題の解決策の立案に活用できる。さらに、サンタンデールの住民はアプリを利用して、日常生活に関連するさまざまな情報を入手できる。例えば、駐車場の状況、ビーチの状態、最寄りのタクシー乗り場などに関するリアルタイムの最新情報である。
本記事は JLL Real Viewsとの協力により掲載されたものである。掲載は、世界経済フォーラムによる見解を支持することを意味するものではない。
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執筆者：マリーナ・ブレダは、JLLのデジタルマーケティング・コンサルタントである。
画像：金融街の建物を眺める男性。REUTERS/Carlos Barria.
