世界全体で約16億人が適切な住宅を確保できておらず、2030年までにこの数は30億人に増加する可能性がある。
世界的な住宅危機に対処するため、現在も多くの実践的な取り組みが進められている。
世界経済フォーラムの「不動産の未来のためのフレームワーク」は、建物への取り組み方を見直すための行動志向のロードマップを提示しており、住みやすさ、持続可能性、レジリエンス、手頃な価格という4つの柱を基本としている。
私たちは今、世界的な住宅危機の渦中にある。
国連の報告書によると、世界全体で約16億人が適切な住宅を確保できていないとされており、専門家は、この数が2030年までに30億人に増加する可能性があると指摘している。
その30億人に住居を提供するためには、世界は毎日9万6,000戸の新たな手頃な価格の住宅を建設する必要があるとUN-Habitatは述べている。
昨年、国連総会に提出した報告書の中で、バラクリシュナン・ラジャゴパル（適切な住居への権利に関する特別報告者）は、「手頃な価格の危機を引き起こしている根本的な要因は、この数十年にわたる構造的な変化に根ざしている」と述べた。原因の一部として、急速な都市化、公営住宅の減少、国家による介入の欠如を挙げた。
ラジャゴパルはまた、住宅の金融化が危機の鍵であると指摘し、住宅は「安全で尊厳ある生活空間を提供するという本来の機能を奪われ、基本的な社会的必需品から投資の道具へと変えられてしまった」と述べた。
こうした状況の中、個人が自ら解決策を見出した事例もある。下のグラフでOECD加盟国の中で路上生活者の割合が最も高いと報告されている英国では、元薬物依存症の男性が2020年以降、自身の小さなアパートの無料のベッドを数百人のホームレスの人々に提供している。自身の小さなアパートで、数百人のホームレスの人々に無料のベッドを提供してきた（2020年以降）。
しかし、当然ながら、こうした個人による独自の取り組みだけでは、世界的な危機に対処するには不十分であり、必要なのは協調的で体系的な解決策である。
世界経済フォーラムの出版物である「不動産の未来のためのフレームワーク」は、建物への取り組み方を見直すための行動志向のロードマップを提示しており、住みやすさ、持続可能性、レジリエンス、手頃な価格という4つの柱を基本としている。
その他の取り組みも進められている。住宅危機への解決策の実例を4つ紹介する。
世界経済フォーラムは、世界中の都市やコミュニティの発展をどのように支援しているのか？
都市変革センターは、都市の将来を形づくる課題と機会を理解するため、都市の指導者、企業、政府を結びつけている。
相互学習と協働を通じて、同センターは都市が知見を交換し、共有された理解を実践的でレジリエントな都市の解決策へと結びつけられるよう支援している。
1. コミュニティ土地信託（CLT）
CLTは非営利組織であり、土地を取得して投機的な不動産市場から切り離す。通常は、更新可能な長期の地上権契約を通じて行われる。
CLTは土地の所有権を保持する一方、その土地上の住宅は賃貸、居住者による所有、または協同組合による所有とすることができる。住宅から生じた利益はすべて、民間のデベロッパーや家主に渡るのではなく、地域社会に再投資される。
CLTの目的は恒久的な手頃さを確保することであり、低所得層および中所得層の人々が手の届く価格を維持できるよう、住戸に転売制限を設けている。
CLTの一例は、ダドリー・ネイバーズ・インコーポレイテッド（DNI）である。同団体は、米国ボストンのロクスベリー地区およびノース・ドーチェスター地区において、地域社会が管理する30エーカーを超える土地を保護している。このCLTは、ダドリー・ストリート・ネイバーフッド・イニシアティブ（DSNI）によって1988年に設立され、現在は228戸の恒久的な手頃な価格の住宅、商業施設、都市型農園、コミュニティガーデン、遊び場を管理している。
2. 官民連携（PPP）
手頃な価格の住宅に関する官民連携は、政府と民間企業が協力して、手頃な価格の住宅プロジェクトの資金調達、開発、運営を行う仕組みである。通常、政府は土地、開発権、税制優遇措置または補助金を提供し、住宅開発業者や投資家は資金、建築設計、施工の専門知識、運営管理を提供する。
手頃な価格の住宅を整備するための官民連携の一例として、オーストラリア・シドニーのアイボー・エステートの再開発がある。22億ドル規模のこのプロジェクトは、ニューサウスウェールズ（NSW）州政府と民間デベロッパーのフレイザーズ・プロパティ・オーストラリアおよびミッション・オーストラリア・ハウジングによる共同事業であり、マッコーリー・パークにある旧公営住宅団地を、複数の所有形態が混在する住宅地区へと転換することを目指している。
この3,000戸規模の開発には、少なくとも950戸の社会住宅と、低所得世帯向けの追加の128戸の手頃な価格の住宅が含まれる予定である。NSW州政府は土地を提供し、社会住宅部分の所有権を保持する。一方、フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアとミッション・オーストラリア・ハウジングは、開発の資金調達、設計、建設を担当する。社会住宅および手頃な価格の住宅は、コミュニティ住宅事業者が所有および管理する。
3. 低コストの建設資材
世界の多くの国々では、住宅価格を引き下げ、建設プロセスを迅速化するために、煉瓦やモルタルではなく低コストの資材で住宅を建設している。その一例がインドであり、専門家の推計によると、3,400万戸の住宅不足がある。
インド政府は、数千戸の住宅をガラス繊維強化石膏（GFRG）を使用して建設する過程にある。GFRGは、一般的な鉱物である石膏とガラス繊維を組み合わせ、壁、床、屋根に使用できる、強度がありながら軽量なパネルを作り出す。
GFRGパネルは、工場であらかじめ製造したうえで建設現場へ輸送することができ、建設期間の短縮と人件費の削減を図れる。
GFRG住宅の建設費は、石膏が安価であること、セメントや鉄鋼の使用量が少ないこと、そして前述の人件費の削減により、煉瓦・モルタル造りの住宅と比べて20～30％安くなる可能性がある。
4. 3Dプリンター住宅
3Dプリンター住宅では、壁や基礎などの主要な構造部分は産業用の大型3Dプリンターを使用して建設され、デジタル設計図に従い、セメント、コンクリート、その他の建材を用いて層を重ねながら建物を「印刷」する。
躯体の3Dプリントが完了した後、窓、配管、電気配線などの他の部分は、従来の建築工法によって施工される。
3Dプリンター住宅の主な利点は、建設期間の短縮（基礎と壁の「印刷」には24～48時間かかる場合がある）と、コストの削減である。後者については、従来工法で建てられた住宅よりも少なくとも20％安いと推定されている。
テキサス州では、世界最大規模の3Dプリンター住宅のコミュニティが建設されている。ジョージタウンで進められている「ウルフ・ランチ」と呼ばれる大規模開発の一環として、100戸の住宅が建設中である。この開発は、テキサス州の建設会社ICON、住宅建設会社レナー、デンマークの建築事務所BIG（ビャルケ・インゲルス・グループ）の協業によるものである。3Dプリンター住宅の広さは1,500～2,100平方フィートで、寝室は3～4室であり、価格は47万5,000ドルから59万9,000ドルで販売されている。
