毎月お届けするこのまとめでは、都市と都市化に関する最新ニュースをいくつか紹介します。
注目記事：深刻化する危機のなかでの手頃な住宅市場、涼しい気候を求める旅行者にアピールするベルリン、ジュネーブの公共交通機関無料化。
世界経済フォーラムの都市に関する取り組みについて詳しくは、こちらをご覧ください：都市変革センター。
1. 住宅危機が深刻化するなか、最も手頃な住宅市場トップ10
20年以上にわたる調査で初めて、主要な住宅市場のうち、以下が評価したものに「手頃」と判定された市場は一つもありませんでした：デモグラフィア国際住宅取得可能性調査レポート。
8か国の95の大都市圏を対象とした包括的な調査は、中所得世帯が世界各地で住宅を購入できなくなる、前例のない危機を明らかにしています。
香港は、住宅価格が最も手頃でない市場として引き続き首位で、中央値倍率は14.4です。これは、一般的な住宅の価格が世帯所得の中央値の14倍を超えることを意味します。国別では、オーストラリアが手頃でない市場のランキングを占め、シドニーは中央値倍率13.8で全体の2位となりました。「到底手が届かない」市場には、アデレード（10.9）、メルボルン（9.7）、ブリスベン（9.3）が並び、パース（8.3）は「著しく手頃でない」区分に入っています。
一方、ペンシルベニア州ピッツバーグは、5年連続で最も手頃な市場に選ばれました。中央値倍率は3.2ですが、それでも「やや手頃でない」区分に入ります。比較的手頃な市場には、クリーブランド（3.3）、セントルイス（3.5）、英国のミドルズブラとダラム（3.7）も含まれます。
レポートは、危機の主な原因として、グリーンベルト、市街地の成長境界、人口密度を高める要件を通じて周辺部の開発を制限する、厳しい都市計画政策を挙げています。
「所得に比べて住宅価格が高いことは、明らかに社会を封建化させる影響を及ぼしている」と、チャップマン大学人口統計・政策センター所長のジョエル・コトキン氏は警告します。また、「住宅を制限する政策は進歩的なものとして打ち出されることがあるが、社会的な影響という点では、むしろ反動的と表現するのが適切だろう」と指摘しました。
住宅取得の困難化は大規模な人口移動を引き起こし、中所得世帯は高額な市場を離れて、より手頃な地域へ移る傾向を強めています。レポートはこの現象を「逆都市化」と呼んでいます。
持続可能な都市開発を促進するため、世界経済フォーラムは何をしているのでしょうか？
都市は世界の温室効果ガス排出量の75%を占め、世界人口の半数以上が暮らしています。この割合は2050年までに3分の2に達する見込みです。よりクリーンなエネルギーを優先することで、都市は地球温暖化を2°C未満に抑え、パリ協定に沿うために必要な排出削減量の半分以上に貢献できる可能性があります。
2050年までにネットゼロで自然にプラスの影響をもたらす都市とコミュニティを実現するため、世界経済フォーラムは官民の関係者と連携し、地域での行動を通じて世界的な機運を高める取り組みを進めています。取り組みの一部をご紹介します。
ダボス・バウクルトゥール・アライアンス：建造環境における気候レジリエンス、持続可能性、循環経済の原則に基づき、建物、インフラ、公共空間の計画、建設、管理の質を高めます。詳しくはこちら。
グローバル新モビリティ連合：渋滞と排出量を削減し、EVインフラを強化し、都市の移動と配送を変革する新たな解決策を探ります。詳しくはこちら。
都市イノベーション連合：イノベーターや起業家を新たな市場と機会につなぎ、生活の質や地域経済を再構想し、形づくることを目指します。詳しくはこちら。
G20グローバル・スマートシティ・アライアンス：気候レジリエンスを構築し、人々の幸福を高め、都市や地域コミュニティが直面する喫緊の課題に取り組むため、知見に基づく実践的な解決策の展開を加速します。詳しくはこちら。
旅行・観光の未来：文化遺産を守り、自然生態系を保護しながら、包摂的で持続可能な経済成長を推進します。詳しくはこちら。。
より持続可能で暮らしやすい都市やコミュニティをつくる取り組みに、どのように参加できるかをご覧ください。お問い合わせはこちら。
2. 「涼しく」、混雑の少ない観光で存在感を高めるベルリン
パリやバルセロナがオーバーツーリズム、暑さ、抗議活動に悩むなか、ベルリンは涼しく、ゆとりがあり、手頃な旅行先として自らをアピールしています。
2025年上半期に590万人の観光客が訪れたドイツの首都ベルリンは、南部の都市よりホテル稼働率が低く、緑地や水辺、木陰を魅力として打ち出しています。
「オーバーツーリズムの問題は実際のところありません」と、VisitBerlinのクリスティアン・テンズラー氏はロイターに語りました。「街は広く、人々は分散しています。特に夏はベルリン市民が出かけているので、かなりの余裕があります。」
夏季の気温は通常25°Cが最高となるベルリンは、涼しい気候を求める旅行者にとって魅力的な旅行先になる可能性があります。
気候への懸念や航空運賃の上昇で旅行者が北へ向かうなか、業界専門家は成長の可能性を見ています。最近の文化予算削減があったものの、ベルリンの魅力は高まっています。
3. 短報：都市に関するその他の注目ニュース
ジュネーブは、公共交通機関を初めて期間限定で無料にしました。熱波のなかでオゾン汚染が急増したことを受けた措置です。大気の質が改善するまで、自動車ではなくバス、トラム、列車、船の利用を促し、交通由来の排出を減らすことを目指しました。
中国の新築住宅価格は2025年7月に再び下落し、前年同月比で2.8%下がりましたが、主要都市では下落ペースが鈍化しました。政府の景気刺激策にもかかわらず、需要の低迷と供給過剰に圧迫され、中国の不動産市場は引き続き停滞しています。ただし、下落傾向は和らぎ始めています。
こうしたなか、かつて同国で圧倒的な存在感を誇った不動産開発会社、恒大集団が香港証券取引所から上場廃止となりました。恒大のプロジェクトは数百件が未完成のままで、債権者は回収の見通しが立たない状況に直面しています。
一方、香港では、8月5日に350mmを超える雨が降り、未曽有の洪水に見舞われました。1884年以来、8月としては最多の降雨量でした。学校、裁判所、病院が閉鎖され、航空便が遅延し、日常生活に深刻な混乱が生じました。香港では8日間で4回目となる黒色暴雨警告が発令され、気候変動への課題が浮き彫りになりました。
4. フォーラム・ストーリーズで読む都市変革の関連記事
排出量が増えるなか、超高速配送の普及に、持続可能性のために都市で必要となるインフラの整備が追いついていません。この業界の成長を管理するには、投資とデータの共有を活用する標準的な枠組みが都市に必要です。フォーラムの都市変革センターは、分野横断的な連携を調整し、次のような解決策の規模拡大を進めています：配送をよりクリーンで安全にし、都市により統合する。
「スポンジシティ」という概念は、ランドスケープアーキテクトの兪孔堅氏が提唱したもので、自然の仕組みと人工システムを用いて雨水を吸収し、洪水を防ぎます。コペンハーゲンのように気候災害を受けて解決策を積極的に設計する都市がある一方、オークランドのように自然の「スポンジ性」が評価される都市もあります。都市洪水のリスクを軽減することは、増加する世界の都市人口にとって重要な気候適応策です。
都市は、市民に持続可能性への取り組みを促すのに苦慮しています。その課題を埋めるのが、持続可能な都市行動（SUB）フレームワークです。SUBは、行動変容を個人の責任の問題ではなく、都市システム設計の一環として捉えます。先進的な都市は、持続可能な選択が最も簡単で便利であり、社会的にも最も評価される選択肢となる環境の設計方法を示しています。
